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常见问题
为什么要在苏梅岛购买物业？
苏梅岛（Koh Samui）购买物业提供了独特的自然美景，充满活力的文化和蓬勃发展的房地产市场的独特融合。以下是考虑在此热带天堂进行投资的几个令人信服的理由。
经常与家人合作，为那些希望度过温暖，更热带冬季的人提供理想的度假屋。
在这里，我们列出了您应该在Koh Samui岛购买财产的许多原因
- 投资回报率的高潜力
- 美丽而坚强的自然
- 强大的租赁市场
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要了解和了解有关Koh Samui的房地产房地产的更多信息 - 请访问我们的博客页面。
苏梅岛对外国人购买财产的法律要求是什么
了解Koh Samui的房地产过程对外国投资者至关重要。法律要求通常涉及确保遵守泰国法律，包括在特定类型的财产中的外国所有权的百分比。
不同法律要求的简单概述是：
有资格购买:
- 外国人可以直接拥有公寓（最多可占建筑物总单位的49％）。
- 外国人通常不允许土地所有权，但是可以协商长期租赁（长达30年）。
标题契据验证:
- 确认该物业的头衔契据（Chanote）清晰，没有保留或留置权。
尽职调查:
- 对财产进行彻底调查，包括所有权历史，土地使用法规和分区法律。
销售和购买协议:
- 通常在律师的协助下起草概述条款，付款时间表和任何条件的合同。
存款付款:
- 支付存款（通常为5-10％）以确保财产，该财产在托管中持有，直到交易完成为止。
土地办公室注册:
- 在当地土地办公室注册财产转让，这是正式记录新所有权的要求。
转让费和税收:
- 准备支付转让费，通常约为财产价值的2％，以及任何适用的税款。
泰国银行帐户:
- 开设一个泰国银行帐户，以促进财产购买资金的转让。
授权书（如果适用）:
- 如果无法出席交易，则可能需要授权某人代表您行事的授权书。
外汇证明:
- 对于外国买家，请从泰国银行获得外汇证明，以证明资金是从国外转移的。
了解有关泰国财产法的更多信息
苏梅岛豪华物业投资的最佳社区是什么？
我们在苏梅岛购买物业的一些最佳社区清单包括自然美容，住宅区，商业区，医院和休闲活动区域等因素。
Chaweng
充满活力的气氛：该岛最受欢迎的地区，以其夜生活，餐饮和购物而闻名。
便利设施：靠近学校，医院和娱乐设施。
家庭友好型：提供以家庭为导向的活动和娱乐的混合。
喇嘛
轻松的氛围：比查文安静，但仍然充满活力，非常适合寻求平衡的家庭。
美丽的海滩：令人惊叹的海滨物业，氛围更悠闲。
社区：与当地市场和便利设施的友好社区。
bophut
迷人的渔夫村庄：以其沿海滩的精品店，咖啡馆和餐馆而闻名。
家庭友好的环境：为家庭提供安全而热情的社区。
可访问性：靠近学校和医疗机构，使其方便家庭生活。
Maenam
和平环境：以其宁静的海滩和郁郁葱葱的环境而闻名，非常适合放松。
负担能力：与其他地区相比，以相对较低的价格提供豪华物业。
社区：家庭友好的氛围，与当地和外籍居民混合在一起。
内森
文化中心：岛上的行政中心，融合了当地文化和现代设施。
少游客：提供更安静的生活方式，适合寻求宁静的家庭。
可访问性：靠近渡轮码头，可轻松进入大陆。
Choeng Mon
独家区域：以其豪华别墅和私人海滩而闻名，吸引了高端买家。
家庭设施：附近的国际学校和家庭友好的度假胜地。
宁静的环境：宁静的环境，欣赏壮丽的景色，非常适合家庭生活。
这些地点以其美丽的景观，便利设施的可及性以及物业欣赏的潜力而闻名，这使它们非常适合豪华房地产投资。
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外国人可以在苏梅岛购买房地产吗？
泰国房屋外国买家的所有权选择是什么？
外国公寓和公寓买家的所有权选择是什么？
有兴趣在泰国购买公寓和公寓有兴趣的外国买家有要考虑的特定所有权选择和法规。了解这些选择对于进行知情投资至关重要。
外国人有哪些不同的选择？
1. 公寓所有权
外国人被允许拥有公寓项目总面积的49％。该百分比适用于总售区，而不仅仅是单个单位。因此，在购买之前，必须确认当前所有权比率，以确保所需的单位可用于外国所有权。
2. 永久所有权
根据泰国法律，外国买家可以获取公寓的永久性所有权，该公寓授予该财产的全部权利。这意味着所有者有权使用，租赁，出售或继承该财产。对于寻求长期居住或租金收入的外国投资者而言，永久业权所有权是最有利的选择。
3. 租赁所有权
如果公寓项目已经处于外国所有权限制，则买家可以考虑租赁协议。在这种情况下，外国人可以最多租用该物业30年，并可以续签其他条款。租赁所有权可以是可行的替代方案，特别是对于那些希望享受该物业而无权获得全额所有权的人。
4. 通过泰国公司的投资
外国人还可以建立一家泰国公司以购买财产，从而允许100％的财产所有权。此选项涉及更多复杂性，例如法律和会计要求，但可能对更大的投资有益。
了解有关泰国财产法的更多信息
每个选项都有其好处和要求。有关更深入的指南，请访问我们的泰国财产/税法页面，或直接与我们联系以与我们的泰国律师团队免费咨询
泰国各种土地头衔有什么区别？
在泰国，土地头衔表示与一块土地相关的所有权和权利。这是各种土地头衔及其差异的细分：
1. Chanote（Nor Sor 4 Jor）
描述：这是最安全，最公认的土地头衔。
所有权：全部所有权；所有者可以出售，租赁或开发土地。
调查：对土地进行了调查和映射，提供了明确的界限。
用法：适合住宅，商业和农业目的。
2. 也不是SOR 3
描述：此标题表示占用和使用土地的权利。
所有权：提供有限的权利；土地可以租赁或抵押，但不得出售。
调查：土地被标记但未正式调查。
用法：经常用于农业目的。
3. 也不是SOR 3 GOR
描述：类似于Nor Sor 3，但提供了更多的权利。
所有权：可以出售或转让，但仍然缺乏Chanote等全部所有权。
调查：对土地进行了调查，提供了清晰的界限。
用法：通常用于农业用地。
4. SOR KOR 1
描述：为农业用地颁发的临时土地所有权。
所有权：持有人有权占用和使用土地，但不能出售土地。
调查：未进行正式调查，使边界降低。
用法：主要用于农业目的。
5. 未注册的土地
描述：没有任何正式头衔的土地。
所有权：没有法律认可，因此很难证明所有权。
用法：通常是通过非正式协议占据的；不建议投资。
概括
Chanote提供了最高水平的安全性和所有权。
SOR 3和NOR 3 GOR也提供有限的权利，通常用于农业。
- Sor Kor 1是农业用途的临时头衔。
- 未注册的土地缺乏法律保护，对买家来说是有风险的。
了解这些差异对于在泰国购买土地时做出明智的决定至关重要。
有关泰国财产法的更多信息
组建泰国有限公司很容易吗？
长期留在泰国的签证选择是什么？
对于那些在投资苏梅岛房地产时考虑长期住宿的人。
长期住在泰国的签证选择：
1. 旅游签证（TR）
- 持续时间：长达60天；可以延长30天。
- 目的：用于旅游和休闲活动。
- 限制：不适合工作或商业活动。
2. 非移民签证（b）
- 持续时间：通常授予最初90天；可以延长一年。
- 目的：出于业务目的，包括工作和投资。
- 要求：如果计划在泰国工作，则需要工作许可。
3. 非移民签证（O）
- 持续时间：长达90天；可以延长长达一年。
- 目的：对于退休人员，家属或加入泰国家人的人。
- 要求：退休人员可能需要经济稳定证明。
4. 退休签证（OA）
- 持续时间：最初有效期一年；可再生。
- 年龄要求：必须年满50岁。
- 要求：收入证明或银行存款证明（大约80万THB或每月收入为65,000 THB）。
5. 教育签证（ed）
- 持续时间：有效研究计划的持续时间；可再生。
- 目的：在泰国的一个教育机构学习。
- 要求：公认的学校或大学入学。
6. 精英签证
- 持续时间：各种选择（5到20年）可用。
- 目的：对于那些寻求长期逗留的人，并获得保费福利。
- 要求：支付会员费；提供独家服务和特权。
7. 结婚签证（O）
- 持续时间：最初有效期为90天；可以延长一年。
- 目的：对于嫁给泰国国民的外国人。
- 要求：婚姻证明和财务稳定。
苏梅岛的建筑法规是什么
苏梅岛的建筑法规旨在确保安全和可持续性。潜在的投资者必须熟悉本地建筑法规和法规，以确保在房地产建设或翻新过程中的合规性。
您应该知道的Koh Samui的钥匙建筑法规是：
1. 土地使用分区
- 分区法规：不同领域具有特定的分区法律，该法律决定了如何使用土地（住宅，商业，农业）。
- 需要批准：在购买土地之前，请务必检查当地的分区法律，以确保预期用途符合法规。
2. 建筑许可证
- 所需的许可证：您必须在开始施工之前从地方当局获得建筑许可证。
- 文件：提交计划，图纸和必要文件以获得许可证。
3. 建筑标准
- 质量标准：所有建筑物都必须遵守泰国建筑标准，以确保安全和质量。
- 材料和方法：使用当地法规中概述的批准材料和方法。
4. 挫折要求
- 距边界的距离：必须将建筑物与财产边界，道路和其他结构保持一定距离。
- 检查本地规则：挫折要求可能会有所不同，因此请咨询地方当局以获取细节。
5. 高度限制
- 建筑物高度限制：有关建筑物最大高度的规定，尤其是在旅游区域。
- 环境影响：考虑了保存观点和自然环境的考虑。
6. 环境影响评估
- 所需的评估：对于大型项目，可能需要进行环境影响评估（EIA）来评估对当地环境的潜在影响。
- 地方当局审查：地方政府将在授予许可之前审查EIA。
7. 实用程序和基础设施
- 需要的连接：确保与水，电和污水系统等公用事业的正确连接。
- 合规性：遵循有关公用事业安装的本地法规。
8. 消防安全法规
- 安全措施：建筑物必须遵守消防安全法规，包括安装火灾出口，警报和灭火器。
- 需要检查：地方当局可以进行检查以确保合规性。
Koh Samui豪华物业
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