了解外国买家的苏梅岛的财产税

介绍

想在苏梅岛抢夺美丽的财产吗？很难抵抗该岛的魅力 - 原始的海滩，郁郁葱葱的热带氛围和日落，这会让您拿到相机的速度比“天堂”更快。但是，在您深入了解这个热带投资梦之前，让我们谈论一些不那么迷人的东西：苏梅岛的财产税给外国买家。是的，如果您正在考虑在虚线上签署，那么您还将签署苏梅岛的财产税，外国买方税收泰国和房地产投资税Koh Samui。

对于许多人来说，税收可能是破坏交易的人，但不用担心！本指南将使您笑（一点），通知（很多），最重要的是，在税务人员的右侧。让我们卷起袖子，看看您需要知道的范围以避免纳税噩梦。

1。泰国财产税的基础知识

那么，我们真正付出了什么呢？

现在，当我们谈论苏梅岛的财产税，我们正在谈论一些不同的事情：土地和建筑税，预扣税，当然，外国买方税收泰国税收使事情变得有趣。每项税收都符合其目的，但在进行暴跌之前，所有税收都至关重要。

• 土地和建筑税

  ：每年，财产所有人都要缴纳此税，该税是根据财产的价值和类型来计算的。将其视为泰国人的平均财产税。无论您是住在苏梅岛海滨别墅中，还是让它空无一人，这都是必需的。

• 预扣税

  ：如果您要出售财产，则需要考虑预扣税。对于公司而言，它是评估价值或销售价格（以较高者为准）的统一利率。但是对于个别卖方，该费率基于渐进税结构。

• 具体的商业税

  ：拥有财产作为企业的一部分？如果您在头五年内出售，则适用3.3％的商业税。这个人惊讶地吸引了许多人，因此请确保您知道，如果您要在业务结构下购买房地产。

2。泰国外国买方税：您应该知道的

好吧，让我们来到多汁的部分：泰国外国买家税。现在，泰国通常以敞开的武器欢迎外国房地产投资，但有一些篮筐可以跳过。

外国人真的可以在苏梅岛拥有财产吗？

从技术上讲，外国人不能在泰国直接拥有土地。令人震惊，对吗？但是，不要刚扔毛巾 - 外国人可以拥有建筑物（想想公寓或别墅），而不是他们站在的土地为了使它起作用，大多数外国投资者建立了租赁结构，可让他们租赁长达30年的土地，两次可再生。

租赁权与永久业权：降低

• 租赁权：外国人可以租赁土地长达30年，并可以选择续签，尽管法律不能保证。这种结构在苏梅岛（Koh Samui）的投资者中很受欢迎，他们希望没有能力完全拥有土地。
• 永久业权：土地上的外国人不允许空权业拥有，但公寓提供了漏洞。根据永久业权协议，外国人可以购买公寓综合大楼单位的49％。因此，从技术上讲，您可以拥有一小部分天堂，而无需租赁更新的麻烦。

普通外国买方税收注意事项

尽管泰国对房地产购买的特定“外国买方税”不打算，但某些费用往往会对国际买家产生更多影响。这是一些值得关注的事情的低点：

• 转让费：该物业受政府评估的价值的2％。
• 印花税：如果不适用特定业务税，则注册销售价值的0.5％。
• 特定的商业税（SBT） ：如果您在五年内出售，则为3.3％。
• 法律和尽职调查的费用：从技术上讲不是税收，而是雇用律师进行尽职调查可以为您节省很多麻烦。

3。苏梅岛的房地产投资税

如果您要购买房地产作为投资，则苏梅岛的房地产投资税可能是一个或破坏的因素。这是投资者特定税收的独家新闻：

租金所得税：不要让这一条滑倒

在您的Koh Samui Villa上赚取租金收入？是时候与税务局舒适了。租金所得税都适用，费率各不相同：

• 个人所得税：对于个人而言，租金收入算作个人收入，并需要累积税率。
• 公司所得税：如果您是通过一家泰国注册公司租用的，则预计扣除后净收入税率为20％。

资本收益税：您可能期望的不是

对房地产投资者来说是个好消息！从技术上讲，泰国没有单独的资本利得税。但是，出售财产的任何利润都被视为个人收入并征税。费率取决于您是个人还是公司出售，以及该物业是否是根据公司持有的，将适用20％的公司税率。

4。苏梅岛外国投资者的基本税项提示

现在，在您迷失所有这些数字之前，这里有一些快速提示，可以使您的生活在处理Koh Samui财产税：

1. 获得一名好律师：泰国的财产法可能是一个迷宫。一位熟悉KOH SAMUI房地产的当地律师可以使您摆脱令人讨厌的惊喜。
2. 进行尽职调查：始终调查财产所有权，以确保没有出色的税收留置权或其他问题。
3. 税收预算：确保您预留了足够的预先税收，因此您不会对该法案蒙蔽。
4. 了解续订风险：不能保证租赁续订，因此，如果您要走这条路线，请制定游戏计划。

5。常见问题（常见问题解答）

外国人可以在苏梅岛拥有土地吗？

不，外国人不能在泰国直接拥有土地。但是，他们可以租赁土地长达30年，也可以在永久业权安排中拥有多达49％的公寓。

泰国的租赁权和永久业权之间有什么区别？

租赁权使外国人可以租赁一定期限，通常是30年，可以续签。 Freehold允许外国人在某些条件下拥有公寓，从而提供更永久的所有权。

我是否必须从苏梅岛的财产中缴纳租金税？

是的，租金收入是作为个人收入或公司收入征税的，具体取决于财产是个人或通过公司持有的。

外国买家最大的税收惊喜是什么？

特定的商业税（SBT）抓住了许多买家，尤其是那些在所有权的头五年内出售的买家。

结论

对于许多人来说，在Koh Samui购买物业是一个梦想，但是少量税收知识可以使这一梦想发展有很长的路要走。无论是外国买方税收泰国执行税还是适用于您的别墅的特定KOH SAMUI财产税，了解这些税收义务都将帮助您躲避惊喜并保持天堂的购买压力。请记住，一位出色的律师，适当的尽职调查以及明确的税收计划是您在这项企业中最好的朋友。