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在泰国买卖财产的税款和合法性
泰国房屋外国买家的所有权选择
如果外国人希望购买土地附带的房屋（或双工或联排别墅），则有两种主要选择可用于获取土地所有权。
- 希望在泰国获得土地的外国人的一种选择是建立一家泰国有限公司以持有永久业权头衔。该公司将以公司的名义注册，并且必须至少有两个泰国股东，通常由律师协助进行设置。外国买家可以担任公司的董事和股东。
虽然允许多个外国股东或董事，但外国所有权必须保持在49％以下。为了确保外国董事的安全结构，律师通常采取多种保护措施。这些措施可以包括授予外国董事的唯一权力，以为公司做出具有约束力的决定，并为他们的优先股股份分配比泰国股东持有的名义股票更大的投票权。此外，当公司成立时，泰国股东会签署一个开放式股票转让表格，只要外国董事选择，就可以更换。
建立后，公司可以拥有土地，投资者可以自由地建立，出售或租赁财产，并将其权利转移到继承人中。
重要的是要注意，公司必须遵守法律要求，例如保持准确的财务记录，进行股东会议和提交年度帐户。可靠的本地会计师可以为您管理这些职责，通常收取约20,000次年度会计服务。这种安排允许将某些与财产相关的费用纳入公司的财务记录中。
- 外国人的另一种选择是通过滚动30年租赁租赁土地。外国买方无需建立泰国有限公司的公司，而是可以获得租赁协议，该协议使他们可以使用30年的土地，并有可能再续签两个30年，总计90年。租赁合同还可以包括供买方随时购买永久业权的规定。
重要的是要注意，尽管外国买家可以直接拥有房屋（建筑物），但如果土地的永久业权由泰国公司持有，但房屋通常在同一公司内举行。这种安排通常是税收效率的首选，并简化了转售过程。
外国公寓买家的所有权选择是什么
在泰国，公寓与标准公寓不同，因为它们具有特定的公寓许可证。这允许外国投资者在公寓建筑中购买多达49％的私人居住空间。其余的51％的单位可以由泰国国民拥有，在泰国公司举行，也可以租给外国人。
另一方面，没有公寓许可证的常规公寓通常遵循不同的所有权结构，这可能涉及拥有永久业权的公司的30年租赁和/或股票。当买家同时获得租赁和公司的股份时，通常被称为“受保护的租赁结构”，因为股票为租赁续签提供了额外的安全性。虽然根据泰国法律的最高租赁期限为30年，但合同通常包括将租约延长两个30年期的选项，总计90年。
组建泰国有限公司很容易吗？
建立一家泰国有限公司为外国董事或投资者持有土地是相对简单的。该过程通常可以在短短几周内完成，并以合理的成本完成。我们为客户设置此过程提供服务。拥有一支著名的泰国律师团队，我们与他们建立了牢固的工作关系。
您需要多少个可以拥有土地的泰国有限公司的股东？
要建立公司，您必须至少有两个泰国股东。这些股东可以由处理公司组建的律师提供。因此，即使您有一位外国董事，您仍然需要包括两个泰国股东。
长期留在泰国的签证选择是什么？
泰国为长期住宿提供了几种签证选择：
- 退休签证（OA/OX） ：对于50岁及50岁以上的个体，最多可续签一年。 OX签证的停留时间更长（长达10年），但具有具体的财务要求。
- 结婚签证（O） ：对于嫁给泰国国民的外国人。该签证允许停留长达一年，并且可以续签。
- 教育签证（ED） ：对于那些在泰国教育机构学习的人。可以在研究计划的持续时间内扩展该签证。
- 商业签证（b） ：对于计划在泰国工作或开展业务的个人。该签证通常被授予一年，可以续签。
- Elite Visa ：为那些向泰国精英计划支付会员费的人的长期签证，提供了5至20年的各种福利和特权。
- 非移民签证（b，o，ed） ：这些签证通常可以扩展，并且可以根据不断变化的情况转换为其他类型。
每种签证类型都有特定的要求，因此根据您的情况检查详细信息很重要。
签证豁免规则
在正常情况下，包括英国，美国，澳大利亚和欧洲大部分地区在内的大约50个国家 /地区的居民可以进入泰国，并通过使用签证规则进入泰国并停留30天。如果您需要停留更长的时间，则可以延长一次住宿时间长达30天。您必须在签证豁免期结束之前申请扩展期。
签证选项包括：
抵达时签证
包括中国和印度在内的19个国家 /地区的护照持有人可以在到达时在移民检查站申请签证，以便旅游业的目的，并将获得允许在泰国留下不超过15天的签证。到达时通过签证进入泰国的访客通常不能提交申请延长住宿，除非在特殊的疾病案例中阻止他们旅行。
单一入场的旅游签证- 通常由国外泰国大使馆发行。根据问题的国家，这些有效期为60-90天。
多次入场旅游签证
这些有效期为6个月，允许在六个月内进行多个条目，每次住宿的持续时间可能只能持续60天。
退休签证（非移民O）
这种类型的签证可能会发给50岁及以上的申请人，他们希望在不工作的情况下留在泰国不超过一年的时间。签证有效期为一年，但是每三个月您需要每90天进行一次移民以验证您当前的地址。除了50岁以外，该签证的要求包括显示至少80万泰铢的存款余额或每月收入至少为65,000泰铢。
商业/工作签证 - 非移民b
这是针对希望通过雇主或自谋职业的个人进入泰国工作或开展业务的个人。有两种类型：
90天的非移民签证（单一入境） -这是由泰国大使馆在您的祖国发行的，该国允许连续90天在泰国停留。
1年的非移民签证（多重入境） -向那些想开展业务并打算经常出入泰国的人发出。处理工作许可后，该非移民商务签证可以扩展到该签证。
泰国精英
泰国精英签证是在特权入境签证下进行的长期签证，允许在泰国居住的居住权以及额外的福利，在5到20年之间，取决于所选的套餐。需要支付大量的一次性费用和年费，但是这些签证对于那些寻求长期住宿的人来说是理想的，拥有多个入境设施以及各种VIP服务，他们有能力绕过官僚机构。
泰国有哪些不同的土地测量？
泰国的土地价格通常以泰铢的泰铢表示，尽管对于较小的土地，但可以在泰兰瓦尔（Talang Wah）中引用它们。这是一些关键转换：
- 1 RAI = 1,600平方米（40m x 40m）
- 1英亩= 2.53 rai
- 1公顷= 6.25 rai
- 塔兰wah = 1平方WAH = 4平方米
- 1 RAI = 400 Talang Wah（或400平方WAH）
- 1 ngan = 100平方WAH
了解这些测量可以帮助您更有效地在泰国进行土地交易
通过公司收购的房地产收购
当通过公司收购（泰国或离岸公司）获取财产时，所有权保留在同一公司中，这意味着不会发生财产转让。结果，不适用财产转让税或费用；相反，它被认为是股票转移。
对于泰国公司收购，根据股票价值，政府费用为0.1％的印花税。卖方还必须对任何资本收益缴纳个人所得税。对于外国公司接管，尽管其他地方可能存在当地税，但不适用泰国税。
没有公司收购的房地产收购
如果没有公司接管而购买财产，则会发生实际的所有权转让，需要支付政府费用和税款，最多可以占合同价格的6％。具体费用取决于所有权是租赁权还是永久业权。
租赁所有权
如果没有公司接管而购买财产，则会发生实际的所有权转让，需要支付政府费用和税款，最多可以占合同价格的6％。具体费用取决于所有权是租赁权还是永久业权。
租赁转让的摘要：
- 印花税： 0.1％（卖方支付）
- 租赁注册费： 1％（拆分50:50）
租赁的卖方还面临资本利得税。
永久所有权
对于永久业权交易（土地或永久业权公寓），适用以下费用和税收：
- 转让注册费：土地办公室评估价值的2％（通常低于市场价值）
- 预扣税：评估价值或购买价格之间的较高税的1％
- 特定的商业税：较高价值的3.3％
- 印花税：较高价值的0.5％
尽管从理论上平均分配了转让注册费，但许多协议都会共享所有费用。
永久业权转让摘要：
- 转移注册费： 2％（分盘50:50）
- 预扣税： 1％（卖方支付）
- 特定的商业税： 3.3％（卖方支付）
- 印花税： 0.5％（卖方支付）
资本收益税
租赁房地产或永久性财产的卖方以及泰国公司的股票均缴纳资本利得税。个人缴纳个人所得税（10-35％的利率），而泰国公司缴纳公司税（有偿资本为15-20％，最高可达500万泰铢）。
外国买家应确保正确的文件记录从国外转移的资金。对于超过20,000美元的转移，需要促进相同金额的免税金额的外汇转移表（FET），但资本收益除外。
个人所得税
从泰国财产中赚取收入的外国人必须提交个人所得税申报表，在扣除允许费用后以渐进式征税（5-35％）征税。
个人所得税率：
- 高达150,000 thb：0％
- 150,001 - 300,000 THB：5％
- 300,001 - 500,000 THB：10％
- 500,001 - 750,000 THB：15％
- 750,001 - 1,000,000 THB：20％
- 1,000,001 - 2,000,000 THB：25％
- 2,000,000 - 5,000,000 THB：30％
- 超过5,000,000 THB：35％
公司所得税
泰国公司对年度净利润征收公司所得税，包括房地产销售的收益。对于高达500万泰铢的有偿资本的公司，适用于累进利率。
公司所得税率：
- 最多300,000 THB：0％
- 300,001 - 3,000,000 THB：15％
- 超过3,000,000 THB：20％
租金税
泰国租赁财产的收入均缴纳泰国税，除非所有者的税收住所，除非收入在泰国境外获得收入。
对于个人名称的财产：根据个人所得税规则对租金收入征税，累积利率和允许扣除30％。
对于公司名称中的财产：租金收入以公司所得税征税，以15-20％的费用，在允许费用后。
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