ทำความเข้าใจกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเกาะ Samui สำหรับผู้ซื้อต่างประเทศ

การแนะนำ

คิดถึงการขัดขวางสถานที่ให้บริการที่สวยงามใน Koh Samui หรือไม่? มันยากที่จะต้านทานเสน่ห์ของเกาะ - ชายหาดที่โหดร้ายความรู้สึกร้อนชื้นและพระอาทิตย์ตกที่คุณจะไปถึงกล้องของคุณได้เร็วกว่าที่คุณจะพูดว่า "สวรรค์" แต่แขวนไว้ในวินาทีก่อนที่คุณจะดำน้ำในความฝันการลงทุนเขตร้อนนี้เรามาพูดถึงสิ่งที่น่าดึงดูดน้อยกว่า: ภาษีอสังหาริมทรัพย์ใน Koh Samui สำหรับผู้ซื้อต่าง ประเทศ ใช่ถ้าคุณกำลังคิดที่จะลงนามในเส้นประคุณก็ลงทะเบียนสำหรับโลกของ ภาษี อสังหาริมทรัพย์ของเกาะอาห์ซุย ภาษีผู้ซื้อต่างประเทศไทย และ ภาษีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ KOH SAMUI

ภาษีอาจเป็นข้อตกลงสำหรับหลาย ๆ คน แต่ไม่ต้องกังวล! คู่มือนี้จะทำให้คุณหัวเราะ (เล็กน้อย) แจ้ง (มาก) และที่สำคัญที่สุดคือด้านขวาของคนภาษี มารีดแขนเสื้อของเราและดูสิ่งที่คุณต้องรู้เพื่อหลีกเลี่ยงฝันร้ายภาษี

1. พื้นฐานของภาษีทรัพย์สินในประเทศไทย

แล้วเราจ่ายอะไรจริงๆ?

ตอนนี้เมื่อเราพูดคุยเกี่ยวกับ ภาษีทรัพย์สินในเกาะซามุ เราเรากำลังพูดถึงสิ่งต่าง ๆ สองสามอย่าง: ภาษีที่ดินและอาคาร ภาษี หัก ณ ที่จ่าย และแน่นอนว่า ภาษีผู้ซื้อต่างประเทศประเทศไทย มีสิ่งที่น่าสนใจ แต่ละภาษีมีวัตถุประสงค์ แต่ทั้งหมดมีความสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องรู้ก่อนที่จะกระโดด

• ภาษีที่ดินและอาคาร

  : ทุกปีเจ้าของทรัพย์สินจะจ่ายภาษีนี้ซึ่งคำนวณตามมูลค่าและประเภทของทรัพย์สิน คิดว่ามันเทียบเท่ากับภาษีทรัพย์สินเฉลี่ยของคุณกลับบ้าน นี่เป็นสิ่งจำเป็นไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในบังกะโลริมชายหาดของเกาะซามุยหรือปล่อยให้มันว่างเปล่า

• ภาษีหัก ณ ที่จ่าย

  : หากคุณกำลังขายอสังหาริมทรัพย์มีภาษีหัก ณ ที่จ่ายให้พิจารณา สำหรับ บริษัท มันเป็นอัตราคงที่ 1% ของมูลค่าการประเมินหรือราคาขาย (แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า) แต่สำหรับผู้ขายรายบุคคลอัตราจะขึ้นอยู่กับโครงสร้างภาษีแบบก้าวหน้า

• ภาษีธุรกิจเฉพาะ

  : เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจ? หากคุณขายภายในห้าปีแรกจะมีการใช้ภาษีธุรกิจ 3.3% คนนี้จับคนจำนวนมากด้วยความประหลาดใจดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรถ้าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้โครงสร้างธุรกิจ

2. ภาษีผู้ซื้อต่างประเทศในประเทศไทย: สิ่งที่คุณควรรู้

เอาล่ะมาที่ส่วนที่ฉ่ำ: ผู้ซื้อต่างประเทศภาษี ประเทศไทย ตอนนี้ประเทศไทยโดยทั่วไปยินดีต้อนรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศด้วยอาวุธเปิด แต่มีห่วงสองสามตัวที่จะกระโดดผ่าน

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินในเกาะซุยได้หรือไม่?

ในทางเทคนิคแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ น่าตกใจใช่มั้ย แต่อย่าโยนผ้าขนหนู - ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของ อาคาร (คิดว่าคอนโดหรือวิลล่า) แต่ไม่ใช่ ดินแดน ที่พวกเขายืนอยู่ เพื่อให้ทำงานได้นักลงทุนต่างชาติส่วนใหญ่ได้ตั้งโครงสร้างการเช่าซึ่งช่วยให้พวกเขาเช่าที่ดินนานถึง 30 ปีทดแทนได้สองครั้ง

เช่ากับ Freehold: The Lowdown

• เช่า : ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินได้นานถึง 30 ปีและมีทางเลือกในการต่ออายุแม้ว่าจะไม่ได้รับการรับรองตามกฎหมาย โครงสร้างนี้ได้รับความนิยมในหมู่นักลงทุนในเกาะอามุยที่ต้องการการลงทุนที่ปลอดภัยโดยไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ทันที
• FreeHold : ไม่อนุญาตให้เป็นเจ้าของ Freehold สำหรับชาวต่างชาติบนที่ดิน แต่คอนโดเสนอช่องโหว่ ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้มากถึง 49% ของหน่วยคอนโดมิเนียมคอมเพล็กซ์ภายใต้ข้อตกลงโฮลด์ ดังนั้นคุณสามารถเป็นเจ้าของสวรรค์เล็กน้อยในทางเทคนิคโดยไม่ต้องยุ่งยากในการต่ออายุสัญญาเช่า

การพิจารณาภาษีผู้ซื้อต่างประเทศทั่วไป

ในขณะที่ประเทศไทยไม่ได้ตบ "ภาษีผู้ซื้อต่างประเทศ" เฉพาะสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ค่าใช้จ่ายบางอย่างมีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อต่างประเทศมากขึ้น นี่คือการลดลงของบางสิ่งที่จะจับตาดู:

• ค่าธรรมเนียมการโอน : 2% ของมูลค่าที่รัฐบาลประเมิน
• ภาษีแสตมป์ : 0.5% ของมูลค่าการขายที่ลงทะเบียนหากไม่ใช้ภาษีธุรกิจเฉพาะ
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) : 3.3% หากคุณขายภายในห้าปี
• ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและเนื่องจากการตรวจสอบสถานะ : ไม่ใช่ภาษีในทางเทคนิค แต่การจ้างทนายความสำหรับความขยันเนื่องจากสามารถช่วยให้คุณมีปัญหากับปัญหาได้

3. ภาษีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเกาะ Samui

หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุน ภาษีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใน Koh Samui อาจเป็นปัจจัยที่ทำให้เกิดหรือแตกหัก นี่คือการตักภาษีเฉพาะสำหรับนักลงทุน:

ภาษีรายได้ค่าเช่า: อย่าปล่อยให้หนึ่งลื่นนี้

รับรายได้ค่าเช่าสำหรับ Koh Samui Villa ของคุณหรือไม่? เวลาที่จะสะดวกสบายกับกรมสรรพากร ภาษี รายได้ค่าเช่า ใช้ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนในท้องถิ่นหรือต่างประเทศและอัตราแตกต่างกันไป:

• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา : สำหรับบุคคลรายได้ค่าเช่านับเป็นรายได้ส่วนบุคคลและอยู่ภายใต้อัตราภาษีที่ก้าวหน้า
• ภาษีเงินได้นิติบุคคล : หากคุณเช่าผ่าน บริษัท ที่จดทะเบียนในไทยคาดว่าจะมีภาษีลดลง 20% สำหรับรายได้สุทธิหลังจากหักเงิน

ภาษีกำไรจากการลงทุน: ไม่ใช่สิ่งที่คุณคาดหวัง

ข่าวดีสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์! ประเทศไทยไม่ได้มี ภาษีกำไรจากการลงทุน แยก อย่างไรก็ตามกำไรใด ๆ จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะถือว่าเป็นรายได้ส่วนบุคคลและเก็บภาษีตาม อัตราขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังขายเป็นบุคคลหรือ บริษัท และหากทรัพย์สินถูกจัดขึ้นภายใต้ บริษัท อัตราภาษีของ บริษัท 20% จะใช้

4. เคล็ดลับภาษีที่จำเป็นสำหรับนักลงทุนต่างชาติในเกาะ Samui

ตอนนี้ก่อนที่คุณจะหลงทางในตัวเลขเหล่านี้นี่คือเคล็ดลับด่วนที่จะทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้นเมื่อต้องรับมือกับ ภาษีทรัพย์สินของเกาะ Samui :

1. รับทนายความที่ดี : กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทยอาจเป็นเขาวงกต ทนายความในท้องถิ่นที่คุ้นเคยกับอสังหาริมทรัพย์ของเกาะซามุยสามารถช่วยคุณให้รอดพ้นจากความประหลาดใจที่น่ารังเกียจ
2. ทำตามความขยันเนื่องจากของคุณ : ตรวจสอบชื่ออสังหาริมทรัพย์เสมอเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีภาระภาษีที่โดดเด่นหรือปัญหาอื่น ๆ
3. งบประมาณสำหรับภาษี : ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตั้งค่าไว้ให้เพียงพอสำหรับภาษีล่วงหน้าดังนั้นคุณจึงไม่ได้รับการเรียกเก็บเงินจากใบเรียกเก็บเงิน
4. ทำความเข้าใจกับความเสี่ยงต่อการต่ออายุ : ไม่รับประกันการต่ออายุสิทธิการเช่าดังนั้นจึงมีแผนเกมหากคุณกำลังไปเส้นทางนี้

5. คำถามที่พบบ่อย (คำถามที่พบบ่อย)

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในเกาะอามุยได้หรือไม่?

ไม่ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตามพวกเขาสามารถเช่าที่ดินได้มากถึง 30 ปีหรือเป็นเจ้าของคอนโดมากถึง 49% ในการจัดเรียงโฮลด์

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการให้เช่าและเจ้าของอิสระในประเทศไทย?

การให้เช่าให้ชาวต่างชาติเช่าที่ดินเป็นระยะเวลาที่กำหนดโดยปกติ 30 ปีโดยมีตัวเลือกในการต่ออายุ Freehold อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดภายใต้เงื่อนไขบางประการเสนอความเป็นเจ้าของถาวรมากขึ้น

ฉันต้องจ่ายภาษีสำหรับรายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์ของฉันใน Koh Samui หรือไม่?

ใช่รายได้ค่าเช่าจะถูกเก็บภาษีไม่ว่าจะเป็นรายได้ส่วนบุคคลหรือเป็นรายได้ขององค์กรขึ้นอยู่กับว่าอสังหาริมทรัพย์จะถูกจัดขึ้นเป็นการส่วนตัวหรือผ่าน บริษัท

อะไรคือความประหลาดใจทางภาษีที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ซื้อต่างประเทศ?

ภาษีธุรกิจที่เฉพาะเจาะจง (SBT) จับผู้ซื้อจำนวนมากออกจากการป้องกันโดยเฉพาะผู้ที่ขายภายในห้าปีแรกของการเป็นเจ้าของ

บทสรุป

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาะอามุยเป็นความฝันสำหรับหลาย ๆ คน แต่ความรู้ด้านภาษีเล็กน้อยไปได้ไกลในการรักษาความฝันนั้นให้ลอยไป ไม่ว่าจะเป็น ภาษีผู้ซื้อต่างประเทศที่ประเทศไทย บังคับใช้หรือ ภาษีทรัพย์สิน KOH SAMUI ที่ใช้กับวิลล่าของคุณการทำความเข้าใจภาระภาษีเหล่านี้จะช่วยให้คุณหลบความประหลาดใจและทำให้การซื้อสวรรค์ของคุณปราศจากความเครียด โปรดจำไว้ว่าทนายความที่ยอดเยี่ยมความขยันเนื่องจากและแผนภาษีที่ชัดเจนเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณในกิจการนี้