Часто задаваемые вопросы

Понимание процесса недвижимости в Ко Самуи имеет решающее значение для иностранных инвесторов. Законодательные требования, как правило, включают в себя обеспечение соответствия тайским законам, включая процент иностранной собственности в конкретных типах недвижимости. 

Простой план различных юридических требований:

Право на покупку:

• Иностранцы могут владеть квартирами (до 49% от общего числа подразделений в здании).
• Право собственности на землю, как правило, не допускается для иностранцев, но можно договориться о долгосрочной аренде (до 30 лет).

Проверка по договоренности по титулу:

• Подтвердите, что право собственности (Chanote) ясен и свободен от обременений или залога.

Юридическая экспертиза:

• Проведите тщательное расследование имущества, включая историю собственности, правила землепользования и законы о зонировании.

Соглашение о продажах и покупке:

• Проект контракта с изложением условий, графиков оплаты и любых условий, обычно с помощью адвоката.

Депозитный платеж:

• Заплатить депозит (обычно 5-10%), чтобы обеспечить имущество, которое удерживается на условном депонировании до завершения транзакции.

Регистрация наземного офиса:

• Зарегистрируйте перевод имущества в местном земельном отделении, который должен официально записать новое владение.

Трансферные сборы и налоги:

• Будьте готовы к оплате платы за перевод, обычно около 2% от стоимости имущества, и любые применимые налоги.

Тайский банковский счет:

• Откройте тайский банковский счет, чтобы облегчить передачу средств для покупки недвижимости.

Доверенность (если применимо):

• Если не может присутствовать на транзакции, доверенность может потребоваться разрешить кому -то действовать от вашего имени.

Валютный сертификат:

• Для иностранных покупателей получите сертификат обменной валюты от тайского банка, чтобы доказать, что средства были переведены из -за рубежа.

Узнайте больше о тайских законах о собственности

Чтобы получить более подробное руководство, посетите нашу страницу имущества в Таиланде/налоговые права или напрямую свяжитесь с нами для бесплатной консультации с нашей командой тайских юристов

Наш список некоторых из лучших районов для покупки недвижимости в Koh Samui включает в себя такие факторы, как природная красота, жилой район, коммерческая зона, больницы и зоны отдыха.

Chaweng

• Яркая атмосфера: самый популярный район острова, известный своей ночной жизнью, столовой и магазинами.

• Удобства: близко к школам, больницам и рекреационным учреждениям.

• Семейный: предлагает смесь семейных занятий и развлечений.

Ламай

• Расслабленная атмосфера: тише, чем Chaweng, но все же яркий, что делает его идеальным для семей, ищущих баланс.

• Красивые пляжи: потрясающие пляжные свойства с более непринужденной атмосферой.

• Сообщество: дружелюбный район с местными рынками и удобствами.

Бофет

• Очаровательная рыбака деревня: известная своими бутиками, кафе и ресторанами вдоль пляжа.

• Семейная обстановка: предлагает безопасное и гостеприимное сообщество для семей.

• Доступность: близко к школам и медицинским учреждениям, что делает его удобной для семейной жизни.

Маенам

• Мирная обстановка: известный своими спокойными пляжами и пышной обстановкой, идеально подходит для отдыха.

• Доступность: предлагает роскошные свойства по относительно более низким ценам по сравнению с другими областями.

• Сообщество: семейная атмосфера со смесью местных и экспатриантов.

Натон

• Культурный центр: административный центр острова, со смесью местной культуры и современных удобств.

• Меньше туристов: предлагает более спокойный образ жизни, подходящий для семей, ищущих спокойствие.

• Доступность: Рядом с паромным терминалом для легкого доступа к материке.

Choeng Mon

• Эксклюзивная зона: известная своими роскошными виллами и частными пляжами, обращающимися к покупателям высокого класса.

• Семейные удобства: близлежащие международные школы и семейные курорты.

• Беспокойная среда: мирная обстановка с потрясающими видами, идеально подходящая для семейной жизни.

Эти локации известны своими прекрасными ландшафтами, доступностью к удобствам и потенциалом для оценки недвижимости, что делает их идеальными для инвестиций в недвижимость роскоши.

Проверьте наш блог!

Посетите нашу страницу в блоге, чтобы лучше понять повседневную жизнь в Koh Samui - страница блога

Просто да

Иностранцы могут купить недвижимость в Ко Самуи, хотя важно понять иностранную собственность в Таиланде. Как правило, иностранные покупатели могут иметь до 49% развития кондоминиума, в то время как другие типы недвижимости могут потребовать дополнительных соображений, таких как аренда или формирование тайской компании.

Узнайте больше о тайских законах о собственности

Чтобы получить более подробное руководство, посетите нашу страницу имущества в Таиланде/налоговые права или напрямую свяжитесь с нами для бесплатной консультации с нашей командой тайских юристов

У иностранных покупателей, заинтересованных в Koh Samui Real Estate, есть несколько вариантов.

• Покупка в течение долгосрочной аренды

• Через тайскую компанию

• Через тайский супруг/друзей-доверенного

Узнайте больше о тайских законах о собственности

Каждый вариант имеет свои преимущества и требования. Чтобы получить более подробное руководство, посетите нашу страницу имущества в Таиланде/налоговые права или напрямую свяжитесь с нами для бесплатной консультации с нашей командой тайских юристов

Иностранные покупатели, заинтересованные в покупке кондоминиумов и квартир в Таиланде, имеют конкретные варианты владения и правила, которые следует учитывать. Понимание этих вариантов имеет решающее значение для информированных инвестиций.

Каковы различные варианты для иностранцев?

1. Владение кондоминиумом

Иностранцам разрешено владеть до 49% от общей площади проекта кондоминиума. Этот процент применяется к общей продажной площади, а не только для отдельных единиц. Поэтому, прежде чем совершать покупку, важно подтвердить текущее соотношение собственности, чтобы гарантировать, что желаемая единица доступна для иностранной собственности.

2. Владение свободным владением

В соответствии с тайским законодательством иностранные покупатели могут приобрести владение свободным владением кондоминиумом, который предоставляет полные права на собственность. Это означает, что владелец имеет право использовать, арендовать, продавать или наследовать имущество. Организация свободного права является наиболее выгодным вариантом для иностранных инвесторов, которые ищут долгосрочное место жительства или доход от аренды.

3. Договор аренды

Если проект Condominium уже находится на линии иностранной собственности, покупатели могут рассмотреть соглашения о аренде. В этом случае иностранец может арендовать имущество максимум 30 лет, а также опционы на дополнительные условия. Право собственности на аренду может быть жизнеспособной альтернативой, особенно для тех, кто хочет насладиться собственностью без возможности полной собственности.

4. Инвестиции через тайские компании

Иностранцы также могут создать тайскую компанию для приобретения недвижимости, позволяя 100% владение имуществом. Этот вариант включает в себя больше сложностей, таких как юридические и бухгалтерские требования, но может быть полезным для более крупных инвестиций.

Узнайте больше о тайских законах о собственности

Каждый вариант имеет свои преимущества и требования. Чтобы получить более подробное руководство, посетите нашу страницу имущества в Таиланде/налоговые права или напрямую свяжитесь с нами для бесплатной консультации с нашей командой тайских юристов

В Таиланде название земли указывают на право собственности и права, связанные с участком земли. Вот разбивка различных титулов земли и их различий:

1. Chanote (Nor Sor 4 Jor)

• Описание : Это самое безопасное и признанное название земли.

• Права собственности : полное право собственности; Владелец может продавать, арендовать или развить землю.

• Обзор : земля обследована и нанесена на карту, обеспечивая четкие границы.

• Использование : подходит для жилых, коммерческих и сельскохозяйственных целей.

2. Ни сор 3

• Описание : Этот заголовок указывает на право занимать и использовать землю.

• Права собственности : предоставляет ограниченные права; Земля может быть арендована или заложена, но не может быть продана.

• Опрос : Земля отмечена, но не официально обследована.

• Использование : часто используется в сельскохозяйственных целях.

3. Ни Sor 3 Gor

• Описание : Аналогично NOR 3, но предлагает больше прав.

• Права собственности : могут быть проданы или переданы, но все еще не имеют полных прав собственности, таких как Chanote.

• Опрос : земля была обследована, обеспечивая четкие границы.

• Использование : обычно используется для сельскохозяйственных земель.

4. Sor Kor 1

• Описание : Временное название земли, выпущенное для сельскохозяйственных земель.

• Права собственности : владелец имеет право занимать и использовать землю, но не может ее продать.

• Опрос : не официально обследовано, что делает границы менее ясными.

• Использование : в основном используется в целях сельского хозяйства.

5. Незарегистрированная земля

• Описание : Земля, у которой нет официального названия.

• Права собственности : нет юридического признания, что затрудняет доказать владение.

• Использование : обычно занято через неформальные соглашения; Не рекомендуется для инвестиций.

Краткое содержание

• Chanote предлагает самый высокий уровень безопасности и права собственности.

• Ни Sor 3 и Not Sor 3 Gor не предоставляют ограниченные права и часто используются для сельского хозяйства.

• Sor Kor 1 является временным названием для сельскохозяйственного использования.
• Незарегистрированной земле не хватает правовой защиты и рискованно для покупателей.

Понимание этих различий имеет решающее значение для принятия обоснованных решений при покупке земли в Таиланде.

Подробнее о тайских законах о собственности

Чтобы получить более подробное руководство, посетите нашу страницу имущества в Таиланде/налоговые права или напрямую свяжитесь с нами для бесплатной консультации с нашей командой тайских юристов

Формирование компании -ограниченной компании может быть простой, но она требует соблюдения юридических правил. Многие иностранные инвесторы выбирают этот путь, чтобы облегчить владение имуществом в Таиланде. Консультация с юридическими экспертами может упростить процесс и обеспечить соответствие.

Чтобы получить более подробное руководство, посетите нашу страницу имущества в Таиланде/налоговые права или напрямую свяжитесь с нами для бесплатной консультации с нашей командой тайских юристов

Для тех, кто рассматривает долгосрочное пребывание при инвестировании в недвижимость KOH Samui. 

Варианты визы для долгосрочного пребывания в Таиланде:

1. Туристическая виза (TR)

• Продолжительность : до 60 дней; может быть продлен на дополнительные 30 дней.
• Цель : для туризма и досуга.
• Ограничения : не подходит для работы или деловой деятельности.

2. Неиммигрантская виза (б)

• Продолжительность : обычно предоставляется в течение 90 дней изначально; может быть продлен на один год.
• Цель : для деловых целей, включая работу и инвестиции.
• Требования : требует разрешения на работу, если планируют работать в Таиланде.

3. Неиммигрантская виза (o)

• Продолжительность : до 90 дней; может быть продлен до одного года.
• Цель : для пенсионеров, иждивенцев или тех, кто присоединяется к членам семьи в Таиланде.
• Требования : доказательство финансовой стабильности может потребоваться для пенсионеров.

4. Пенсионная виза (ОА)

• Продолжительность : изначально действителен в течение одного года; возобновляемый.
• Потребность в возрасте : должно быть 50 лет и старше.
• Требования : доказательство дохода или банковского депозита (около 800 000 THB или ежемесячный доход в 65 000 THB).

5. Образовательная виза (ред.)

• Продолжительность : действителен на время учебной программы; возобновляемый.
• Цель : для обучения в учебном заведении в Таиланде.
• Требования : зачисление в признанную школу или университет.

6. Элитная виза

• Продолжительность : доступно в различных вариантах (от 5 до 20 лет).
• Цель : для тех, кто ищет долгосрочное пребывание с премиальными льготами.
• Требования : оплата членского взноса; предоставляет эксклюзивные услуги и привилегии.

7. Брачная виза (o)

• Продолжительность : первоначально действительный в течение 90 дней; может быть продлен на один год.
• Цель : для иностранцев, женатых на тайских гражданах.
• Требования : доказательство брака и финансовой стабильности.

Строительные нормы в Ко Самуи предназначены для обеспечения безопасности и устойчивости. Для потенциальных инвесторов важно ознакомиться с местными строительными нормированием и правилами, чтобы обеспечить соответствие во время строительства или ремонта свойств.

Ключевые правила строительства в Ко Самуи, которые, как вы должны знать, есть:

1. Зонирование землепользования

• Правила зонирования : различные районы имеют конкретные законы о зонировании, которые определяют, как можно использовать землю (жилой, коммерческий, сельскохозяйственный).
• Необходимо одобрение : всегда проверяйте местные законы о зонировании перед покупкой земли, чтобы гарантировать, что предполагаемое использование соответствует правилам.

2. Разрешения на строительство

• Требуемые разрешения : вы должны получить разрешение на строительство от местного органа власти до начала строительства.
• Документация : отправьте планы, рисунки и необходимые документы для получения разрешения.

3. Строительные стандарты

• Стандарты качества : все здания должны придерживаться тайских строительных стандартов, обеспечивая безопасность и качество.
• Материалы и методы : используйте утвержденные материалы и методы, как указано в местных правилах.

4. Требования к неудаче

• Расстояние от границ : здания должны быть отложены на определенное расстояние от границ свойств, дорог и других сооружений.
• Проверьте локальные правила : требования к неудаче могут варьироваться, поэтому проконсультируйтесь с местными властями за конкретными случаями.

5. Ограничения на высоту

• Пределы высоты здания : существуют правила на максимальной высоте зданий, особенно в туристических районах.
• Воздействие на окружающую среду : соображения созданы для сохранения видов и естественной окружающей среды.

6. Оценки воздействия на окружающую среду

• Требуются оценки : для более крупных проектов может потребоваться оценка воздействия на окружающую среду (EIA) для оценки потенциального воздействия на местную среду.
• Обзор местных органов власти : местное правительство рассмотрит ОВОС, прежде чем предоставить разрешения.

7. Коммунальные услуги и инфраструктура

• Необходимые соединения : Убедитесь, что правильные соединения с такими коммунальными услугами, как вода, электричество и системы канализации.
• Соответствие : Следуйте местным правилам, касающимся установки утилиты.

8. Правила пожарной безопасности

• Меры безопасности : здания должны соответствовать кодам пожарной безопасности, включая установку пожарных выходов, аварийных сигналов и огнетушителей.
• Требуемые проверки : местные власти могут проводить инспекции для обеспечения соответствия.

Чтобы получить более подробное руководство, посетите нашу страницу имущества в Таиланде/налоговые права или напрямую свяжитесь с нами для бесплатной консультации с нашей командой тайских юристов