Понимание налогов на недвижимость в Ко Самуи для иностранных покупателей

Введение

Думаете о том, чтобы зацепить красивую собственность в Ко Самуи? Трудно противостоять очарованию острова - пляжи, пышные, пышные тропические вибрации и закаты, которые заставит вас добраться до камеры быстрее, чем вы можете сказать «Рай». Но повесить в секунду, прежде чем погрузитесь в эту тропическую инвестиционную мечту, давайте поговорим о чем -то гораздо менее гламурном: налоги на недвижимость в Ко Самуи для иностранных покупателей . Да, если вы думаете о подписании на пунктирной линии, вы также подписываете в мир налога на недвижимость Koh Samui , налоговый налог на иностранного покупателя в Таиланд и налоги на инвестиции в недвижимость Koh Samui .

Налоги могут быть нарушением сделки для многих, но не волнуйтесь! Это руководство заставит вас смеяться (немного), информировать (много) и, что самое важное, на правой стороне налогового человека. Давайте свернемся на рукава и посмотрим на то, что вам нужно знать, чтобы избежать налогового кошмара.

1. Основы налогов на имущество в Таиланде

Итак, за что мы на самом деле платим?

Теперь, когда мы говорим о налогах на недвижимость в Koh Samui , мы говорим о нескольких разных вещах: налог на землю и строительство , налог на удержание и, конечно же, налог на иностранного покупателя существует, чтобы сохранить все интересные. Каждый налог служит его цели, но все они имеют решающее значение, чтобы узнать, прежде чем сделать решающий шаг.

• Налог на землю и строительство

  : Каждый год владельцы недвижимости платят этот налог, который рассчитывается на основе стоимости и типа имущества. Думайте об этом как о тайском эквиваленте вашего среднего налога на недвижимость дома. Это требуется, живете ли вы в этом пляжном бунгало Koh Samui или просто позволите ему сидеть пустыми.

• Удержание налога

  : Если вы продаете недвижимость, есть налог на удержание. Для компаний это фиксированная ставка в 1% от оцененной стоимости или цены продажи (в зависимости от того, что выше). Но для отдельных продавцов ставка основана на прогрессивной налоговой структуре.

• Конкретный бизнес -налог

  : Владеть недвижимостью как часть бизнеса? Если вы продаете в течение первых пяти лет, применяется 3,3% бизнес -налог. Это застает многих людей врасплох, поэтому убедитесь, что вы знаете, во что вы попадаете, если покупаете недвижимость в рамках бизнес -структуры.

2. Налог на иностранного покупателя в Таиланде: что вы должны знать

Хорошо, давайте доберемся до сочной части: Налог на иностранного покупателя Таиланд . Теперь Таиланд обычно приветствует инвестиции иностранных недвижимости с распростертыми объятиями, но есть несколько обручей, которые нужно перепрыгнуть.

Могут ли иностранцы действительно владеть собственностью в Ко Самуи?

Технически, иностранцы не могут владеть землей прямо в Таиланде. Шокирует, верно? Но пока не добавляйте полотенце - иностранцы могут владеть зданиями (подумайте о квартирах или виллах), но не землю, на которой они стоят. Чтобы заставить его работать, большинство иностранных инвесторов создали структуру аренды, которая позволяет им арендовать землю на срок до 30 лет, дважды возобновляемые.

Аренда против свободного права: Lowdown

• Аренда : иностранцы могут арендовать землю на срок до 30 лет и иметь возможность продлить, хотя это не гарантируется по закону. Эта структура популярна среди инвесторов в Koh Samui, которые хотят безопасные инвестиции без возможности владеть землей.
• Свободное владение : владение свободным владением не разрешено иностранцам на земле, но квартиры предлагают лазейку. Иностранцы могут приобрести до 49% подразделений комплекса кондоминиумов в соответствии с соглашением о свободе. Таким образом, вы можете технически владеть небольшим количеством рая без проблем с обновлением аренды.

Общие соображения налога на иностранного покупателя

В то время как Таиланд не пощечивает конкретный «налог на иностранного покупателя» на покупки недвижимости, определенные расходы, как правило, влияют на международных покупателей больше. Вот недостаток в нескольких вещах, за которыми следует следить:

• Плата за перевод : 2% от стоимости, оцениваемой правительством имущества.
• Гербовый сбор : 0,5% от зарегистрированной стоимости продажи, если конкретный налог на бизнес не применяется.
• Конкретный бизнес -налог (SBT) : 3,3%, если вы продаете в течение пяти лет.
• Плата за юридическую и должную осмотрительность : технически не налог, но наем адвоката для должной осмотрительности может спасти вас от неприятностей в будущем.

3. Налоги на инвестиции в недвижимость в Koh Samui

Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, налоги на инвестиции в недвижимость в Koh Samui могут стать фактором, занимающимися или нарушением. Вот совок на налоги, специфичные для инвесторов:

Налог на аренду: не позволяйте этому ускользнуть

Заработать доход от аренды на вилле Koh Samui? Время уютно с отделом доходов. Налог на аренду применяется, независимо от того, местный или иностранный инвестор, и ставки различаются:

• Подоходный налог : для физических лиц считается доходы от аренды как личный доход и подлежит прогрессивным налоговым ставкам.
• Корпоративный подоходный налог : если вы арендуете через тайскую зарегистрированную компанию, ожидайте фиксированного 20% налога на чистый доход после вычетов.

Налог на прирост капитала: не совсем то, что вы можете ожидать

Хорошие новости для инвесторов недвижимости! Таиланд технически не имеет отдельного налога на прирост капитала . Однако любая прибыль от продажи имущества рассматривается как личный доход и облагается налогом соответственно. Ставка зависит от того, продаете ли вы в качестве физического лица или корпорации, и если имущество находилось в соответствии с компанией, применяется 20% корпоративного налога.

4. Основные налоговые советы для иностранных инвесторов в Ко Самуи

Теперь, прежде чем потеряться во всех этих цифрах, вот несколько быстрых советов, чтобы облегчить вашу жизнь при работе с налогами на недвижимость Koh Samui :

1. Получите хорошего адвоката : Закон о недвижимости в Таиланде может быть лабиринтом. Местный адвокат, знакомый с Koh Samui Real Estate, может спасти вас от грязных сюрпризов.
2. Сделайте должную осмотрительность : всегда исследуйте название имущества, чтобы убедиться, что нет непогашенных налоговых залогов или других вопросов.
3. Бюджет на налоги : убедитесь, что вы отложите достаточно для налогов заранее, так что вы не ослепите законопроект.
4. Понимание рисков обновления : обновления аренды не гарантируются, поэтому имейте план игры, если вы идете по этому пути.

5. Часто задаваемые вопросы (часто задаваемые вопросы)

Могут ли иностранцы владеть землей в Ко Самуи?

Нет, иностранцы не могут прямо владеть землей в Таиланде. Тем не менее, они могут арендовать землю на срок до 30 лет или иметь до 49% кондо в договоренности о свободе.

В чем разница между арендованным имуществом и владельцем свободного итония в Таиланде?

Аренда позволяет иностранцам арендовать землю в течение установленного периода, обычно 30 лет, с возможностью обновления. Freehold позволяет иностранцам владеть квартирами при определенных условиях, предлагая более постоянную собственность.

Должен ли я платить налоги на доход от аренды от моей собственности в Ко Самуи?

Да, доход от аренды облагается налогом либо как личный доход, либо как корпоративный доход, в зависимости от того, находится ли имущество лично или через компанию.

Какой самый большой налоговый сюрприз для иностранных покупателей?

Конкретный бизнес-налог (SBT) вызывает у многих покупателей, особенно тех, которые продаются в течение первых пяти лет владения.

Заключение

Покупка недвижимости в Ко Самуи - это мечта для многих, но небольшое налоговое знание имеет большое значение для сохранения этой мечты на плаву. Будь то налог на налог иностранного покупателя Таиланд , или конкретные налоги на недвижимость Koh Samui , которые применяются к вашей вилле, понимание этих налоговых обязательств поможет вам уклониться от сюрпризов и сохранить ваш рай в раю без стресса. Помните, что отличный адвокат, надлежащая должная осмотрительность и четкий налоговый план - ваши лучшие друзья в этом предприятии.