add_action ('wp_footer', 'custom_hide_header_script'); Функция custom_hide_header_script () {?>
Налоги и законность для покупки и продажи недвижимости в Таиланде
Варианты владения иностранными покупателями тайских домов
Если иностранец хочет приобрести дом (или дуплекс или таунхаус), который поставляется с землей, есть два основных варианта для приобретения владения землей.
- Одним из вариантов для иностранцев, желающих приобрести земли в Таиланде, является создание компании -ограниченной компании, которая будет иметь титул Freehold. Эта компания будет зарегистрирована на имя компании, и она должна иметь как минимум два тайских акционеров, обычно предоставляемые адвокатом, помогающим в настройке. Иностранный покупатель может служить директором и акционером в компании.
В то время как несколько иностранных акционеров или директоров разрешены, иностранная собственность должна оставаться ниже 49%. Чтобы обеспечить безопасную структуру для иностранных директоров, юристы обычно применяют несколько защитных мер. Эти меры могут включать в себя предоставление иностранным директорам для принятия единоличных полномочий принимать обязательные решения для компании и назначение им предпочтений, которые имеют значительно больше полномочий голосования, чем номинальные акции, принадлежащие тайским акционерам. Кроме того, когда компания сформировалась, акционеры тайской акционеры подписывают открытую форму передачи акций, что позволяет заменить их, когда выбирают иностранные директора.
После создания компания может владеть землей, и инвесторы могут свободно опираться на нее, продавать или арендовать недвижимость и передавать свои права на наследников.
Важно отметить, что Компания должна придерживаться юридических требований, таких как сохранение точных финансовых отчетов, проведение заседаний акционеров и подача годовых счетов. Надежный местный бухгалтер может управлять этими обязанностями для вас, обычно взимая около 20 000 THB за годовые бухгалтерские услуги. Эта договоренность позволяет включать определенные расходы, связанные с недвижимостью в финансовые отчеты компании.
- Другим вариантом для иностранцев является аренда земли через 30-летнюю аренду. Вместо того, чтобы создать компанию Thai Limited, иностранный покупатель может заключить соглашение о аренде, которое позволяет им использовать землю в течение 30 лет, с возможностью продления на два дополнительных 30-летнего периода на общую сумму 90 лет. Договор аренды также может включать в себя положение для покупателя приобрести Freehold в любое время.
Важно отметить, что, хотя иностранный покупатель может непосредственно владеть домом (здание), если свободное владение землей принадлежит тайской компании, дом обычно проводится в той же компании. Эта договоренность часто предпочтительнее для налоговой эффективности и упрощает процесс перепродажи.
Каковы варианты владения иностранными покупателями кондоминиумов
В Таиланде кондоминиумы отличаются от стандартных квартир, поскольку они имеют определенную лицензию кондоминиума. Это позволяет иностранным инвесторам приобретать до 49% частного жилого пространства в кондоминиуме на основе свободы. Оставшиеся 51% подразделений могут принадлежать тайским гражданам, проводимым в тайской компании или сданы в аренду иностранцам.
С другой стороны, регулярные квартиры без лицензии кондоминиума обычно следуют за другой структурой собственности, которая может включать 30-летнюю аренду и/или акции в компании, которая владеет свободным владением. Когда покупатели получают как аренду, так и акции компании, его часто называют «защищенной структурой аренды», поскольку акции обеспечивают дополнительную безопасность для продления аренды. В то время как максимальный срок аренды в соответствии с тайским законодательством составляет 30 лет, контракты часто включают варианты расширения аренды на два дополнительных 30-летнего периода, что приведет к 90 годам.
Легко ли сформировать компанию с ограниченной ответственностью тайской?
Создание компании Thai Limited для удержания земли для иностранного директора или инвестора является относительно простым. Процесс обычно может быть завершен всего за несколько недель и по разумной цене. Мы предлагаем услугу при настройке этого процесса для наших клиентов. Наличие команды авторитетных тайских юристов, с которыми у нас есть прочные рабочие отношения.
Сколько акционеров вам нужно для компании -ограниченной компании, которая может владеть землей?
Чтобы создать компанию, у вас должно быть как минимум два тайских акционеров. Эти акционеры могут быть предоставлены адвокатом, обрабатывающим формирование компании. Поэтому, даже если у вас есть один иностранный директор, вам все равно нужно включить двух тайских акционеров.
Каковы варианты визы для долгосрочного пребывания в Таиланде?
Таиланд предлагает несколько вариантов визы для долгосрочного пребывания:
- Пенсионная виза (OA/OX) : для людей в возрасте 50 лет и старше, что позволяет оставаться на срок до одного года с возможностью обновления. Виза OX для более длительного пребывания (до 10 лет), но имеет конкретные финансовые требования.
- Брачная виза (O) : Для иностранцев женаты на тайских гражданах. Эта виза допускает пребывание на срок до одного года и может быть обновлена.
- Образовательная виза (ред.) : Для тех, кто учится в образовательных учреждениях в Таиланде. Эта виза может быть расширена на время учебной программы.
- Бизнес -виза (B) : Для людей, которые планируют работать или вести бизнес в Таиланде. Эта виза обычно предоставляется в течение одного года и может быть продлена.
- Elite Visa : долгосрочная виза для тех, кто платит членский взнос в программу «Таиланд элита», предлагая различные льготы и привилегии для пребывания от 5 до 20 лет.
- Неиммиграционная виза (B, O, Ed) : эти визы часто могут быть расширены и могут быть преобразованы в другие типы на основе меняющихся обстоятельств.
Каждый тип визы имеет конкретные требования, поэтому важно проверить детали на основе вашей ситуации.
Правило освобождения от визы
При нормальных обстоятельствах жители около 50 стран (изменения списка), включая Великобританию, США, Австралию и большую часть Европы, могут войти в Таиланд и остаться на 30 дней без визы, используя правило освобождения от визы. Если вам нужно остаться дольше, вы можете продлить свое пребывание один раз на 30 дней. Вы должны подать заявку на продление до того, как ваш период освобождения от визы закончится.
Варианты визы включают:
Виза по прибытии
Владельцы паспорта из 19 стран, включая Китай и Индию, могут подать заявку на визы на иммиграционных контрольно -пропускных пунктах по прибытии с целью туризма и получит разрешение на остановление в Таиланде на период, не превышающий 15 дней. Посетители, которые въезжают в Таиланд по визе по прибытии, обычно не могут подавать заявку на продление пребывания, за исключением особых случаев болезни, которые мешают им путешествовать.
Одно входная туристическая виза - обычно выпускается тайской посольством за границей. Они действительны в течение 60-90 дней в зависимости от страны проблемы.
Многочисленная туристическая виза
Они действительны в течение 6 месяцев и разрешают несколько записей в течение шестимесячного периода, продолжительность каждого пребывания может длиться всего до 60 дней.
Пенсионная виза (неиммигрант O)
Этот тип визы может быть выдан кандидатам в возрасте 50 лет и старше, которые хотят остаться в Таиланде в течение не более 1 года без работы. Виза действительна в течение одного года, но каждые три месяца вам нужно сообщать в иммиграцию каждые 90 дней, чтобы проверить ваш текущий адрес. Кроме 50 лет, требования к этой визе включают в себя банковскую выписку с депозитным балансом не менее 800 000 бат или ежемесячного дохода не менее 65 000 бат.
Бизнес/рабочая виза-неиммигрант B
Это для лиц, которые хотят войти в Таиланд, чтобы работать или вести бизнес, либо через работодателя, либо на самозанятость. Есть 2 типа:
90 дней, не иммиграционная виза (один вход) -это выдается посольством или консульством Таиланда в вашей стране, что позволяет остановиться на 90 дней подряд в Таиланде.
1-летняя неиммигрантская виза (множественная вход) -это выдается тем, кто хочет вести бизнес и намеревается часто путешествовать в Таиланде и из него. Эта неиммигрантская бизнес-виза может быть распространена на эту визу после обработки разрешения на работу.
Таиланд элита
Элитные визы в Thailandf-это долгосрочная виза, классифицированная по привилегированной визе, позволяющей резидентуре в Таиланде, а также дополнительные преимущества, в течение периода от 5 до 20 лет в зависимости от выбранного пакета. Существуют существенные одноразовые сборы и годовые сборы за оплату, но эти визы идеально подходят для тех, кто ищет долгосрочное пребывание, с несколькими входными средствами, а также различными VIP-услугами, которые могут позволить себе обойти бюрократию.
Каковы различные измерения земли в Таиланде?
Цены на землю в Таиланде, как правило, выражаются на бат за RAI, хотя для небольших участков их можно цитировать на бат за Таланг Вах. Вот некоторые ключевые преобразования:
- 1 RAI = 1600 квадратных метров (40 м x 40м)
- 1 акр = 2,53 RAI
- 1 гектар = 6,25 RAI
- Talang wah = 1 квадратный вау = 4 квадратного метра
- 1 rai = 400 таланга (или 400 квадратных вау)
- 1 ngan = 100 квадратных вау
Понимание этих измерений может помочь вам более эффективно ориентироваться в земельных транзакциях в Таиланде
Приобретение недвижимости через поглощение компании
При приобретении недвижимости через поглощение компании (тайская или оффшорная компания) владение остается одной и той же компанией, что означает, что передача имущества не происходит. В результате не применяются налоги или сборы за передачу имущества; Вместо этого это считается передачей акций.
Для поглощения тайской компании государственная плата составляет 0,1% гербовую ошибку, основанную на стоимости акций. Продавец также должен заплатить подоходный налог на доходы от капитала. Для поглощений иностранных компаний не применяются тайские налоги, хотя местные налоги могут существовать в другом месте.
Приобретение недвижимости без поглощения компании
Если недвижимость покупается без поглощения компании, происходит фактический перевод владения, требующий уплаты государственных сборов и налогов, что может составить до 6% от цены контракта. Конкретные сборы зависят от того, является ли право собственности на аренду или свободное владение.
Договор аренды
Если недвижимость покупается без поглощения компании, происходит фактический перевод владения, требующий уплаты государственных сборов и налогов, что может составить до 6% от цены контракта. Конкретные сборы зависят от того, является ли право собственности на аренду или свободное владение.
Резюме переводов аренды:
- Гербовый сбор: 0,1% (выплачивается продавцом)
- Плата за регистрацию в аренду: 1% (раскол 50:50)
Продавец аренды также сталкивается с налогом на прирост капитала.
Владение свободным владением
Для транзакций по свободному владению (земельные или свободные кондоминиумы) применяются следующие сборы и налоги:
- Плата за регистрацию передачи: 2% от оценки земельного офиса (часто ниже рыночной стоимости)
- Удержание налога: 1% от более высокой между оцененной стоимостью или ценой покупки
- Конкретный бизнес -налог: 3,3% от более высокой стоимости
- Гербовый сбор: 0,5% от более высокой стоимости
В то время как регистрационный взнос на трансфер теоретически разделен одинаково, многие соглашения приводят к тому, что все сборы будут разделены.
Сводка переводов свободного права:
- Плата за регистрацию передачи: 2% (разделение 50:50)
- Удерживающий налог: 1% (уплачивается продавцом)
- Конкретный налог на бизнес: 3,3% (выплачивается продавцом)
- Гербовый сбор: 0,5% (выплачивается продавцом)
Налоги на прирост капитала
Продавцы Leasehold или Freehold Properties, а также акции тайской компании облагаются налогом на прирост капитала. Физические лица платят налог на прибыль (10-35%), в то время как тайские компании платят корпоративный налог (15-20% за оплачиваемый капитал до 5 миллионов бат).
Иностранные покупатели должны обеспечить надлежащую документацию средств, переведенных из -за рубежа. Для перевода более 20 000 долл. США форма валютного перевода (FET) необходима для облегчения репатриации той же суммы, свободной от налогообложения, за исключением прироста капитала.
Налог на прибыль
Иностранцы, зарабатывающие доход от имущества тайского языка, должны подать налоговую декларацию по подоходному налогу, облагаемую налогом в прогрессивном масштабе (5-35%) после вычета допустимых расходов.
Ставки налога на прибыль.
- До 150 000 THB: 0%
- 150 001 - 300 000 THB: 5%
- 300 001 - 500 000 THB: 10%
- 500 001 - 750 000 THB: 15%
- 750 001 - 1 000 000 THB: 20%
- 1000 001 - 2 000 000 THB: 25%
- 2 000 000 - 5 000 000 THB: 30%
- Более 5 000 000 THB: 35%
Корпорация подоходный налог
Тайские компании облагаются корпоративным подоходным налогом на годовую чистую прибыль, включая прибыль от продаж недвижимости. Для компаний с оплачиваемым капиталом до 5 миллионов бат применяются прогрессивные ставки.
Корпоративный подоходный налог:
- До 300 000 THB: 0%
- 300 001 - 3 000 000 THB: 15%
- Более 3 000 000 THB: 20%
Налоги на доход от аренды
Доход от аренды имущества в Таиланде облагается тайским налогом, независимо от налогового места жительства владельца, если доход не получен за пределами Таиланда.
Для имущества на личном имени: доход от аренды облагается налогом в соответствии с правилами налога на прибыль, с прогрессивными ставками и разрешением 30%.
Для имущества на названии компании: доход от аренды облагается налогом по корпоративному подоходному налогу по ставкам 15-20%, после допустимых расходов.
Koh Samui Luxury Properties
Роскошная недвижимость
Luxury Samui Properties, консалтинговая компания Koh Samui, специализируется на виллах премиум-класса, земли и инвестиционной недвижимости, используя более десяти лет опыта на недвижимость.
Контактная информация
- WhatsApp: +66 937361155
- Почта: sa ****************** @ *** il.com
- Адрес: Angthong 11, Ang Thong, KO Samui District, Surat Thani 84140
© 2025 Все права защищены.
