Questions fréquemment posées

Comprendre le processus immobilier à Koh Samui est crucial pour les investisseurs étrangers. Les exigences légales impliquent généralement de garantir le respect des lois thaïlandaises, y compris le pourcentage de propriété étrangère dans des types spécifiques de propriétés. 

Un simple aperçu des différentes exigences légales est:

Éligibilité à l'achat:

• Les étrangers peuvent posséder carrément des condos (jusqu'à 49% du total des unités d'un bâtiment).
• La propriété foncière n'est généralement pas autorisée pour les étrangers, mais les baux à long terme (jusqu'à 30 ans) peuvent être négociés.

Vérification des actes de titre:

• Confirmer que l'acte de titre de la propriété (Chanote) est clair et exempt de charges ou de privilèges.

Vérifications nécessaires:

• Mener une enquête approfondie sur la propriété, notamment l'historique de la propriété, les réglementations d'utilisation des terres et les lois de zonage.

Contrat de vente et d'achat:

• Rédiger un contrat décrivant les conditions, les horaires de paiement et toutes les conditions, généralement avec l'aide d'un avocat.

Paiement de dépôt:

• Payez un acompte (généralement 5 à 10%) pour sécuriser la propriété, qui est détenue en séquestre jusqu'à la fin de la transaction.

Enregistrement des bureaux fonciers:

• Enregistrez le transfert de propriété au bureau foncier local, qui est nécessaire pour enregistrer officiellement la nouvelle propriété.

Frais de transfert et taxes:

• Soyez prêt à payer des frais de transfert, généralement environ 2% de la valeur de la propriété, et toutes les taxes applicables.

Compte bancaire thaïlandais:

• Ouvrez un compte bancaire thaïlandais pour faciliter le transfert de fonds pour l'achat de la propriété.

Procuration (le cas échéant):

• S'il est incapable d'être présent pour la transaction, une procuration peut être tenue d'autoriser quelqu'un à agir en votre nom.

Certificat de change:

• Pour les acheteurs étrangers, obtenez un certificat de change d'une banque thaïlandaise pour prouver que les fonds ont été transférés de l'étranger.

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Notre liste de certains des meilleurs quartiers pour acheter une propriété à Koh Samui comprend des facteurs tels que la beauté naturelle, la zone résidentielle, la zone commerciale, les hôpitaux et les zones d'activités de loisirs.

Chaweng

• Atmosphère vibrante: la zone la plus populaire de l'île, connue pour sa vie nocturne, sa restauration et son shopping.

• Équipements: Proche des écoles, des hôpitaux et des installations récréatives.

• FAMILLE-FAMILLE: offre un mélange d'activités et de divertissements axés sur la famille.

Laai

• Vibe détendu: plus calme que Chaweng mais toujours dynamique, ce qui le rend idéal pour les familles à la recherche d'équilibre.

• Belles plages: superbes propriétés en bord de mer avec une atmosphère plus décontractée.

• Communauté: quartier amical avec des marchés et des équipements locaux.

Bophut

• Charming Fisherman's Village: Connu pour ses boutiques, ses cafés et ses restaurants le long de la plage.

• Environnement familial: offre une communauté sûre et accueillante pour les familles.

• Accessibilité: proche des écoles et des établissements de santé, ce qui le rend pratique pour la vie familiale.

Mastina

• Cadre paisible: connu pour ses plages tranquilles et son environnement luxuriant, parfait pour la détente.

• Abordabilité: offre des propriétés de luxe à des prix relativement inférieurs par rapport aux autres domaines.

• Communauté: atmosphère familiale avec un mélange de résidents locaux et expatriés.

Nathon

• Hub culturel: le centre administratif de l'île, avec un mélange de culture locale et d'équipements modernes.

• Moins touristique: offre un style de vie plus silencieux, adapté aux familles à la recherche de tranquillité.

• Accessibilité: proche du terminal de ferry pour un accès facile au continent.

Choeng Mon

• Zone exclusive: connu pour ses villas de luxe et ses plages privées, attrayant pour les acheteurs haut de gamme.

• Amérités familiales: écoles internationales à proximité et stations balnéaires familiales.

• Environnement serein: un cadre paisible avec une vue imprenable, idéal pour la vie en famille.

Ces emplacements sont connus pour leurs beaux paysages, leur accessibilité aux commodités et leur potentiel d'appréciation des biens, ce qui les rend idéaux pour l'investissement immobilier de luxe.

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Tout simplement oui

Les étrangers peuvent acheter une propriété à Koh Samui, bien qu'il soit essentiel de comprendre la propriété étrangère en Thaïlande. En règle générale, les acheteurs étrangers peuvent détenir jusqu'à 49% d'un développement de copropriété, tandis que d'autres types de propriétés peuvent nécessiter des considérations supplémentaires, telles que la location ou la formation d'une entreprise thaïlandaise.

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Les acheteurs étrangers intéressés par l'immobilier de Koh Samui ont quelques options.

• Acheter sous un bail à long terme

• À travers une entreprise thaïlandaise

• À travers un conjoint thaïlandais / un ami de confiance

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Chaque option a ses avantages et ses exigences. Pour un guide plus approfondi, visitez notre page de lois sur la propriété / fiscalité en Thaïlande ou contactez-nous pour une consultation gratuite avec notre équipe d'avocats thaïlandais

Les acheteurs étrangers intéressés à acheter des copropriétés et des appartements en Thaïlande ont des options et des réglementations de propriété spécifiques à considérer. Comprendre ces options est crucial pour faire un investissement éclairé.

Quelles sont les différentes options pour les étrangers?

1. Propriété de la copropriété

Les étrangers sont autorisés à détenir jusqu'à 49% de la superficie totale d'un projet de copropriété. Ce pourcentage s'applique à la zone totale vendable, pas seulement aux unités individuelles. Par conséquent, avant d'effectuer un achat, il est essentiel de confirmer le ratio de propriété actuel pour s'assurer que l'unité souhaitée est disponible pour la propriété étrangère.

2. Propriété en pleine propriété

En vertu de la loi thaïlandaise, les acheteurs étrangers peuvent acquérir la propriété d'une condominium, qui accorde des droits complets sur la propriété. Cela signifie que le propriétaire a le droit d'utiliser, louer, vendre ou hériter de la propriété. La propriété en pleine propriété est l'option la plus favorable pour les investisseurs étrangers à la recherche de résidence à long terme ou de revenus de location.

3. Propriété à bail

Si le projet de copropriété est déjà à sa limite de propriété étrangère, les acheteurs peuvent envisager des accords de bail. Dans ce cas, l'étranger peut louer la propriété pendant un maximum de 30 ans, avec des options pour renouveler pour des conditions supplémentaires. La propriété de location peut être une alternative viable, en particulier pour ceux qui cherchent à profiter de la propriété sans l'option de propriété complète.

4. Investissement par le biais de sociétés thaïlandaises

Les étrangers peuvent également établir une société thaïlandaise pour acheter une propriété, permettant une propriété à 100% de la propriété. Cette option implique plus de complexités, telles que les exigences juridiques et comptables, mais peut être bénéfique pour les investissements plus importants.

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En Thaïlande, les titres fonciers indiquent la propriété et les droits associés à un terrain. Voici une ventilation des différents titres terrestres et de leurs différences:

1. Chanote (ni sor 4 jor)

• Description : Il s'agit du titre foncier le plus sûr et le plus reconnu.

• Droits de propriété : droits de propriété complets; Le propriétaire peut vendre, louer ou développer le terrain.

• Enquête : Le terrain est interrogé et cartographié, fournissant des limites claires.

• Utilisation : Convient à des fins résidentielles, commerciales et agricoles.

2. Ni sor 3

• Description : Ce titre indique le droit d'occuper et d'utiliser le terrain.

• Droits de propriété : fournit des droits limités; Le terrain peut être loué ou hypothéqué mais ne peut pas être vendu.

• Enquête : Le terrain est marqué mais pas officiellement interrogé.

• Utilisation : Souvent utilisé à des fins agricoles.

3. Ni sor 3 gor

• Description : Similaire à Nor Sor 3 mais offre plus de droits.

• Droits de propriété : peut être vendu ou transféré, mais manque toujours de droits de propriété comme Chanote.

• Enquête : Le terrain a été étudié, fournissant des limites claires.

• Utilisation : couramment utilisé pour les terres agricoles.

4. Sor Kor 1

• Description : Un titre de terre temporaire émis pour les terres agricoles.

• Droits de propriété : Le titulaire a le droit d'occuper et d'utiliser le terrain mais ne peut pas le vendre.

• Enquête : Pas officiellement interrogé, ce qui rend les limites moins claires.

• Utilisation : principalement utilisé à des fins agricoles.

5. Terre non enregistrée

• Description : Terre qui n'a pas de titre officiel.

• Droits de propriété : Aucune reconnaissance juridique, ce qui rend difficile la prouvance de la propriété.

• Utilisation : généralement occupé par des accords informels; non recommandé pour l'investissement.

Résumé

• Chanote offre le plus haut niveau de sécurité et de droits de propriété.

• Ni SOR 3 et NOR SOR 3 GOR n'offrent des droits limités et sont souvent utilisés pour l'agriculture.

• Sor Kor 1 est un titre temporaire pour une utilisation agricole.
• Les terres non enregistrées manquent de protection juridique et sont risquées pour les acheteurs.

Comprendre ces différences est crucial pour prendre des décisions éclairées lors de l'achat de terres en Thaïlande.

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La formation d'une société limitée thaïlandaise peut être simple, mais elle nécessite le respect des réglementations juridiques. De nombreux investisseurs étrangers optent pour cette voie pour faciliter la propriété en Thaïlande. La consultation avec des experts juridiques peut simplifier le processus et assurer la conformité.

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Pour ceux qui envisagent un séjour à long terme tout en investissant dans l'immobilier de Koh Samui. 

Options de visa pour un séjour à long terme en Thaïlande:

1. Visa touristique (TR)

• Durée : jusqu'à 60 jours; peut être prolongé pendant 30 jours supplémentaires.
• Objectif : pour les activités touristiques et de loisirs.
• Limitations : Non adapté aux activités de travail ou commerciales.

2. Visa non-immigrant (b)

• Durée : généralement accordée pendant 90 jours initialement; peut être prolongé pendant un an.
• Objectif : à des fins commerciales, y compris le travail et l'investissement.
• Exigences : nécessite un permis de travail si vous prévoyez de travailler en Thaïlande.

3. Visa non-immigrant (O)

• Durée : jusqu'à 90 jours; peut être étendu jusqu'à un an.
• Objectif : Pour les retraités, les personnes à charge ou ceux qui rejoignent des membres de la famille en Thaïlande.
• Exigences : Une preuve de stabilité financière peut être nécessaire pour les retraités.

4. Visa de retraite (OA)

• Durée : initialement valable pour un an; renouvelable.
• Exigence d'âge : doit avoir 50 ans ou plus.
• Exigences : Preuve de revenu ou de dépôt bancaire (environ 800 000 THB ou un revenu mensuel de 65 000 THB).

5. Visa d'éducation (ED)

• Durée : valable pour la durée du programme d'étude; renouvelable.
• Objectif : pour étudier dans un établissement d'enseignement en Thaïlande.
• Exigences : Inscription dans une école ou une université reconnue.

6. Visa d'élite

• Durée : Disponible en différentes options (5 à 20 ans).
• Objectif : pour ceux qui recherchent un séjour à long terme avec des avantages supérieurs.
• Exigences : paiement des frais d'adhésion; Fournit des services et des privilèges exclusifs.

7. Visa de mariage (o)

• Durée : initialement valable pendant 90 jours; peut être prolongé pendant un an.
• Objectif : Pour les étrangers mariés à des ressortissants thaïlandais.
• Exigences : Preuve de mariage et de stabilité financière.

Les réglementations de construction à Koh Samui sont conçues pour assurer la sécurité et la durabilité. Il est essentiel pour les investisseurs potentiels de se familiariser avec les codes et les réglementations du bâtiment locaux afin d'assurer la conformité pendant la construction ou la rénovation des propriétés.

Les principales réglementations de construction à Koh Samui que vous devriez savoir sont:

1. Zonage d'utilisation des terres

• Règlements de zonage : Différentes zones ont des lois de zonage spécifiques qui dictent comment les terres peuvent être utilisées (résidentiel, commercial, agricole).
• Approbation nécessaire : Vérifiez toujours les lois locales de zonage avant d'acheter des terres pour garantir que l'utilisation prévue est conforme aux réglementations.

2. Permis de construction

• Permis requis : Vous devez obtenir un permis de construction de l'autorité locale avant que la construction ne puisse commencer.
• Documentation : Soumettez des plans, des dessins et des documents nécessaires pour recevoir le permis.

3. Normes de construction

• Normes de qualité : tous les bâtiments doivent respecter les normes de construction thaïlandaises, assurer la sécurité et la qualité.
• Matériaux et méthodes : Utilisez des matériaux et des méthodes approuvés tels que décrits dans les réglementations locales.

4. Exigences de retrait

• Distance des limites : les bâtiments doivent être reculés d'une certaine distance entre les limites de la propriété, les routes et autres structures.
• Vérifiez les règles locales : les exigences de retrait peuvent varier, alors consultez les autorités locales pour les détails.

5. Restrictions de hauteur

• Limites de hauteur du bâtiment : Il existe des réglementations sur la hauteur maximale des bâtiments, en particulier dans les zones touristiques.
• Impact environnemental : Des considérations sont faites pour la préservation des vues et un environnement naturel.

6. Évaluations d'impact environnemental

• Évaluations requises : Pour les projets plus importants, une évaluation de l'impact environnemental (EIA) peut être nécessaire pour évaluer les effets potentiels sur l'environnement local.
• Examen des autorités locales : le gouvernement local examinera l'EIE avant d'accorder des permis.

7. Services publics et infrastructures

• Connexions nécessaires : Assurez les connexions appropriées à des services publics comme l'eau, l'électricité et les systèmes d'égouts.
• Conformité : suivez les réglementations locales concernant les installations des services publics.

8. Règlements sur la sécurité incendie

• Mesures de sécurité : les bâtiments doivent se conformer aux codes de sécurité incendie, y compris l'installation des sorties d'incendie, des alarmes et des extincteurs.
• Inspections requises : Les autorités locales peuvent effectuer des inspections pour assurer la conformité.

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