Preguntas frecuentes

Comprender el proceso de bienes raíces en Koh Samui es crucial para los inversores extranjeros. Los requisitos legales generalmente implican garantizar el cumplimiento de las leyes tailandesas, incluido el porcentaje de propiedad extranjera en tipos específicos de propiedades. 

Un resumen simple de los diferentes requisitos legales es:

Elegibilidad para comprar:

• Los extranjeros pueden poseer condominios directamente (hasta el 49% del total de unidades en un edificio).
• La propiedad de la tierra generalmente no está permitida para los extranjeros, pero se pueden negociar arrendamientos a largo plazo (hasta 30 años).

Verificación de títulos de escritura:

• Confirmar que la escritura del título de la propiedad (Chanote) sea clara y libre de gravámenes o gravámenes.

Diligencia debida:

• Realice una investigación exhaustiva de la propiedad, incluido el historial de propiedad, las regulaciones de uso de la tierra y las leyes de zonificación.

Acuerdo de venta y compra:

• Reduzca un contrato que describa los términos, los horarios de pago y cualquier condición, generalmente con la asistencia de un abogado.

Pago de depósito:

• Pague un depósito (generalmente 5-10%) para asegurar la propiedad, que se mantiene en custodia hasta que se complete la transacción.

Registro de la oficina de tierras:

• Registre la transferencia de propiedad en la oficina de tierras locales, que se requiere para registrar oficialmente la nueva propiedad.

Tarifas e impuestos de transferencia:

• Esté preparado para pagar tarifas de transferencia, generalmente alrededor del 2% del valor de la propiedad, y cualquier impuesto aplicable.

Cuenta bancaria tailandesa:

• Abra una cuenta bancaria tailandesa para facilitar la transferencia de fondos para la compra de la propiedad.

Poder notarial (si corresponde):

• Si no puede estar presente para la transacción, se puede requerir que un poder notario autorice a alguien a actuar en su nombre.

Certificado de divisas:

• Para los compradores extranjeros, obtenga un certificado de divisas de un banco tailandés para probar que los fondos fueron transferidos del extranjero.

Obtenga más información sobre las leyes de propiedad tailandesa

Para obtener una guía más profunda, visite nuestra página de leyes/leyes fiscales de Tailandia o contáctenos para una consulta gratuita con nuestro equipo de abogados tailandeses

Nuestra lista de algunos de los mejores vecindarios para comprar propiedades en Koh Samui incluye factores como belleza natural, área residencial, área comercial, hospitales y áreas de actividades de ocio.

Chaweng

• Ambiente vibrante: el área más popular de la isla, conocida por su vida nocturna, restaurantes y compras.

• Servicios: cerca de escuelas, hospitales e instalaciones recreativas.

• Family-friend: ofrece una mezcla de actividades y entretenimiento orientados a la familia.

Lamai

• Vibra relajada: más tranquilo que Chaweng pero aún vibrante, lo que lo hace ideal para familias que buscan equilibrio.

• Hermosas playas: impresionantes propiedades frente a la playa con un ambiente más relajado.

• Comunidad: vecindario amigable con mercados y servicios locales.

Bophut

• El encantador pueblo de Fisherman: conocido por sus tiendas de boutiques, cafeterías y restaurantes a lo largo de la playa.

• Ambiente familiar: ofrece una comunidad segura y acogedora para las familias.

• Accesibilidad: cerca de las escuelas y las instalaciones de atención médica, lo que lo hace conveniente para la vida familiar.

Maenam

• Pacífico: conocido por sus tranquilas playas y sus exuberantes entornos, perfecto para relajarse.

• Asequibilidad: ofrece propiedades de lujo a precios relativamente más bajos en comparación con otras áreas.

• Comunidad: atmósfera familiar con una mezcla de residentes locales y expatriados.

Natón

• Hub cultural: el centro administrativo de la isla, con una mezcla de cultura local y comodidades modernas.

• Menos turístico: ofrece un estilo de vida más tranquilo, adecuado para familias que buscan tranquilidad.

• Accesibilidad: cerca de la terminal del ferry para facilitar el acceso al continente.

Choeng Mon

• Área exclusiva: conocida por sus villas de lujo y playas privadas, atrayendo a compradores de alta gama.

• Servicios familiares: escuelas internacionales cercanas y resorts familiares.

• Entorno sereno: un entorno pacífico con impresionantes vistas, ideal para la vida familiar.

Estas ubicaciones son conocidas por sus hermosos paisajes, accesibilidad a las comodidades y el potencial de apreciación de la propiedad, lo que los hace ideales para la inversión inmobiliaria de lujo.

¡Mira nuestro blog!

Visite nuestra página de blog para una mejor comprensión de la vida diaria en Koh Samui - Página de blog

Simplemente sí

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Koh Samui, aunque es esencial comprender la propiedad extranjera en Tailandia. Por lo general, los compradores extranjeros pueden poseer hasta el 49% del desarrollo de un condominio, mientras que otros tipos de propiedades pueden requerir consideraciones adicionales, como arrendar o formar una empresa tailandesa.

Obtenga más información sobre las leyes de propiedad tailandesa

Para obtener una guía más profunda, visite nuestra página de leyes/leyes fiscales de Tailandia o contáctenos para una consulta gratuita con nuestro equipo de abogados tailandeses

Los compradores extranjeros interesados ​​en Koh Samui Real Estate tienen algunas opciones.

• Comprar bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo

• A través de una empresa tailandesa

• A través de un cónyuge tailandés/amigo de confianza

Obtenga más información sobre las leyes de propiedad tailandesa

Cada opción tiene sus beneficios y requisitos. Para obtener una guía más profunda, visite nuestra página de leyes/leyes fiscales de Tailandia o contáctenos para una consulta gratuita con nuestro equipo de abogados tailandeses

Los compradores extranjeros interesados ​​en comprar condominios y apartamentos en Tailandia tienen opciones de propiedad específicas y regulaciones a considerar. Comprender estas opciones es crucial para realizar una inversión informada.

¿Cuáles son las diferentes opciones para los extranjeros?

1. Propiedad del condominio

Los extranjeros pueden poseer hasta el 49% del área total de un proyecto de condominio. Este porcentaje se aplica al área de venta total, no solo las unidades individuales. Por lo tanto, antes de realizar una compra, es esencial confirmar la relación de propiedad actual para garantizar que la unidad deseada esté disponible para la propiedad extranjera.

2. Propiedad de propiedad absoluta

Según la ley tailandesa, los compradores extranjeros pueden adquirir propiedad de un condominio, que otorga plenos derechos a la propiedad. Esto significa que el propietario tiene derecho a usar, arrendar, vender o heredar la propiedad. La propiedad de Freehold es la opción más favorable para los inversores extranjeros que buscan residencia a largo plazo o ingresos por alquiler.

3. Propiedad de arrendamiento

Si el proyecto de condominio ya está en su límite de propiedad extranjera, los compradores pueden considerar los acuerdos de arrendamiento. En este caso, el extranjero puede arrendar la propiedad por un máximo de 30 años, con opciones para renovar por términos adicionales. La propiedad de arrendamiento puede ser una alternativa viable, particularmente para aquellos que buscan disfrutar de la propiedad sin la opción de propiedad total.

4. Inversión a través de empresas tailandesas

Los extranjeros también pueden establecer una empresa tailandesa para comprar propiedades, lo que permite el 100% de propiedad de la propiedad. Esta opción implica más complejidades, como los requisitos legales y contables, pero puede ser beneficioso para inversiones más grandes.

Obtenga más información sobre las leyes de propiedad tailandesa

Cada opción tiene sus beneficios y requisitos. Para obtener una guía más profunda, visite nuestra página de leyes/leyes fiscales de Tailandia o contáctenos para una consulta gratuita con nuestro equipo de abogados tailandeses

En Tailandia, los títulos de tierras indican propiedad y derechos asociados con un terreno. Aquí hay un desglose de los diversos títulos de tierras y sus diferencias:

1. Chanote (ni sor 4 jor)

• Descripción : Este es el título de tierra más seguro y reconocido.

• Derechos de propiedad : Derechos de propiedad total; El propietario puede vender, arrendar o desarrollar la tierra.

• Encuesta : La tierra se inspecciona y mapea, proporcionando límites claros.

• Uso : adecuado para fines residenciales, comerciales y agrícolas.

2. Ni sor 3

• Descripción : Este título indica el derecho de ocupar y usar la tierra.

• Derechos de propiedad : proporciona derechos limitados; La tierra puede ser arrendada o hipotecada, pero no se puede vender.

• Encuesta : La tierra está marcada pero no se encuestada oficialmente.

• Uso : a menudo utilizado para fines agrícolas.

3. Ni sor 3 gor

• Descripción : Similar a Nor Sor 3 pero ofrece más derechos.

• Derechos de propiedad : se pueden vender o transferir, pero aún carece de derechos de propiedad total como Chanote.

• Encuesta : La tierra ha sido encuestada, proporcionando límites claros.

• Uso : comúnmente utilizado para tierras agrícolas.

4. Sor Kor 1

• Descripción : Un título de tierra temporal emitido para tierras agrícolas.

• Derechos de propiedad : el titular tiene derecho a ocupar y usar la tierra, pero no puede venderla.

• Encuesta : No se encuestó oficialmente, dejando los límites menos claros.

• Uso : se utiliza principalmente para fines agrícolas.

5. Tierra no registrada

• Descripción : Tierra que no tiene ningún título formal.

• Derechos de propiedad : sin reconocimiento legal, lo que dificulta la propiedad de la propiedad.

• Uso : típicamente ocupado a través de acuerdos informales; No aconsejable para la inversión.

Resumen

• Chanote ofrece el más alto nivel de seguridad y derechos de propiedad.

• Ni SOR 3 y NOR SOR 3 GOR proporcionan derechos limitados y a menudo se usan para la agricultura.

• Sor Kor 1 es un título temporal para uso agrícola.
• La tierra no registrada carece de protección legal y es arriesgado para los compradores.

Comprender estas diferencias es crucial para tomar decisiones informadas al comprar tierras en Tailandia.

Más sobre las leyes de propiedad tailandesa

Para obtener una guía más profunda, visite nuestra página de leyes/leyes fiscales de Tailandia o contáctenos para una consulta gratuita con nuestro equipo de abogados tailandeses

Formar una compañía limitada tailandesa puede ser sencillo, pero requiere el cumplimiento de las regulaciones legales. Muchos inversores extranjeros optan por esta ruta para facilitar la propiedad de la propiedad en Tailandia. Consultar con expertos legales puede simplificar el proceso y garantizar el cumplimiento.

Para obtener una guía más profunda, visite nuestra página de leyes/leyes fiscales de Tailandia o contáctenos para una consulta gratuita con nuestro equipo de abogados tailandeses

Para aquellos que consideran una estadía a largo plazo mientras invierten en bienes raíces de Koh Samui. 

Opciones de visa para una estadía a largo plazo en Tailandia:

1. Visa de turista (TR)

• Duración : hasta 60 días; se puede extender por 30 días adicionales.
• Propósito : para actividades turísticas y de ocio.
• Limitaciones : No es adecuado para actividades laborales o comerciales.

2. Visa no inmigrante (b)

• Duración : típicamente otorgada por 90 días inicialmente; se puede extender por un año.
• Propósito : para fines comerciales, incluido el trabajo y la inversión.
• Requisitos : requiere un permiso de trabajo si planea trabajar en Tailandia.

3. Visa no inmigrante (O)

• Duración : hasta 90 días; se puede extender por hasta un año.
• Propósito : para jubilados, dependientes o para aquellos que se unen a los miembros de la familia en Tailandia.
• Requisitos : Se puede requerir prueba de estabilidad financiera para los jubilados.

4. Visa de jubilación (OA)

• Duración : inicialmente válido por un año; renovable.
• Requisito de edad : debe tener 50 años o más.
• Requisitos : Prueba de ingresos o depósito bancario (alrededor de 800,000 THB o ingresos mensuales de 65,000 THB).

5. Visa de educación (ed)

• Duración : válido para la duración del programa de estudio; renovable.
• Propósito : para estudiar en una institución educativa en Tailandia.
• Requisitos : Inscripción en una escuela o universidad reconocida.

6. Visa de élite

• Duración : Disponible en varias opciones (5 a 20 años).
• Propósito : para aquellos que buscan una estadía a largo plazo con beneficios premium.
• Requisitos : pago de una tarifa de membresía; proporciona servicios y privilegios exclusivos.

7. Visa de matrimonio (o)

• Duración : inicialmente válido por 90 días; se puede extender por un año.
• Propósito : para extranjeros casados ​​con ciudadanos tailandeses.
• Requisitos : Prueba de matrimonio y estabilidad financiera.

Las regulaciones de construcción en Koh Samui están diseñadas para garantizar la seguridad y la sostenibilidad. Es esencial que los inversores potenciales se familiaricen con los códigos y regulaciones de construcción locales para garantizar el cumplimiento durante la construcción o renovación de propiedades.

Regulaciones clave de construcción en Koh Samui que debe saber que son:

1. Zonificación del uso de la tierra

• Regulaciones de zonificación : diferentes áreas tienen leyes de zonificación específicas que dictan cómo se pueden usar la tierra (residencial, comercial, agrícola).
• Aprobación necesaria : siempre verifique las leyes de zonificación locales antes de comprar terrenos para garantizar que el uso previsto cumpla con las regulaciones.

2. Permisos de construcción

• Permisos requeridos : debe obtener un permiso de construcción de la autoridad local antes de que pueda comenzar la construcción.
• Documentación : Envíe planes, dibujos y documentos necesarios para recibir el permiso.

3. Estándares de construcción

• Normas de calidad : todos los edificios deben adherirse a los estándares de construcción tailandeses, asegurando la seguridad y la calidad.
• Materiales y métodos : utilice materiales y métodos aprobados como se describe en las regulaciones locales.

4. Requisitos de retroceso

• Distancia desde los límites : los edificios deben retroceder a cierta distancia de los límites de la propiedad, las carreteras y otras estructuras.
• Verifique las reglas locales : los requisitos de retroceso pueden variar, así que consulte con las autoridades locales para obtener detalles.

5. Restricciones de altura

• Límites de altura del edificio : existen regulaciones sobre la altura máxima de los edificios, especialmente en las zonas turísticas.
• Impacto ambiental : se hacen consideraciones para preservar vistas y entornos naturales.

6. Evaluaciones de impacto ambiental

• Se requieren evaluaciones requeridas : para proyectos más grandes, se puede requerir una evaluación de impacto ambiental (EIA) para evaluar los posibles efectos en el entorno local.
• Revisión de la autoridad local : el gobierno local revisará la EIA antes de otorgar permisos.

7. Utilidades e infraestructura

• Conexiones necesarias : Asegure las conexiones adecuadas a los servicios públicos como el agua, la electricidad y los sistemas de aguas residuales.
• Cumplimiento : Siga las regulaciones locales con respecto a las instalaciones de servicios públicos.

8. Regulaciones de seguridad contra incendios

• Medidas de seguridad : los edificios deben cumplir con los códigos de seguridad contra incendios, incluida la instalación de salidas de incendio, alarmas y extintores.
• Inspecciones requeridas : las autoridades locales pueden realizar inspecciones para garantizar el cumplimiento.

Para obtener una guía más profunda, visite nuestra página de leyes/leyes fiscales de Tailandia o contáctenos para una consulta gratuita con nuestro equipo de abogados tailandeses