Comprender los impuestos a la propiedad en Koh Samui para compradores extranjeros

Introducción

¿Estás pensando en enganchar una hermosa propiedad en Koh Samui? Es difícil resistir el encanto de la isla: playas pristidas, exuberantes vibraciones tropicales y puestas de sol que te harán alcanzar tu cámara más rápido de lo que puedes decir "paraíso". Pero aguanta una SEC, antes de sumergirte en este sueño de inversión tropical, hablemos de algo mucho menos glamoroso: impuestos a la propiedad en Koh Samui para compradores extranjeros . Sí, si está pensando en firmar en la línea punteada, también se está inscribiendo en el mundo de los impuestos a la propiedad de Koh Samui , Tailandia de impuestos al comprador extranjero e impuestos a la inversión inmobiliaria Koh Samui .

Los impuestos pueden ser un factor decisivo para muchos, ¡pero no se preocupe! Esta guía te mantendrá riendo (un poco), informado (mucho) y, lo más importante, en el lado derecho del hombre fiscal. Pongamos las mangas y echemos un vistazo a lo que necesita saber para evitar una pesadilla de impuestos.

1. Los conceptos básicos de los impuestos a la propiedad en Tailandia

Entonces, ¿por qué realmente estamos pagando?

Ahora, cuando hablamos de impuestos a la propiedad en Koh Samui , estamos hablando de algunas cosas diferentes: la tierra y el impuesto de construcción , el impuesto de retención y, por supuesto, el impuesto al comprador extranjero que Tailandia tiene en su lugar para mantener las cosas interesantes. Cada impuesto tiene su propósito, pero todos son cruciales para saber antes de dar el paso.

• Impuesto sobre el terreno y el edificio

  : Cada año, los propietarios pagan este impuesto, que se calcula en función del valor y el tipo de propiedad. Piense en ello como el equivalente tailandés de su impuesto a la propiedad promedio de regreso a casa. Esto se requiere si vive en ese bungalow junto a la playa de Koh Samui o simplemente de dejarlo vacío.

• Retención de impuestos

  : Si está vendiendo propiedades, hay un impuesto de retención a considerar. Para las empresas, es una tarifa plana del 1% del valor tasado o el precio de venta (lo que sea más alto). Pero para los vendedores individuales, la tasa se basa en una estructura fiscal progresiva.

• Impuesto comercial específico

  : ¿Poseer una propiedad como parte de un negocio? Si vende dentro de los primeros cinco años, se aplica un impuesto comercial del 3.3%. Este sorprende a muchas personas, así que asegúrese de saber en qué se está metiendo si está comprando propiedades bajo una estructura comercial.

2. Impuesto al comprador extranjero en Tailandia: lo que debe saber

Muy bien, vamos a la parte jugosa: Tailandia de impuestos al comprador extranjero . Ahora, Tailandia generalmente da la bienvenida a la inversión inmobiliaria extranjera con los brazos abiertos, pero hay algunos aros para saltar.

¿Pueden los extranjeros realmente poseer propiedades en Koh Samui?

Técnicamente, los extranjeros no pueden poseer tierras directamente en Tailandia. Impactante, ¿verdad? Pero no tiren la toalla todavía: los extranjeros pueden poseer edificios (piensan condominios o villas) pero no la tierra en la que se encuentran. Para que funcione, la mayoría de los inversores extranjeros establecen una estructura de arrendamiento, lo que les permite arrendar tierras por hasta 30 años, renovables dos veces.

Leasehold vs. Freehold: The Lowdown

• LEASEHENTH : Los extranjeros pueden arrendar tierras por hasta 30 años y tienen la opción de renovar, aunque no está garantizado por la ley. Esta estructura es popular entre los inversores en Koh Samui que desean una inversión segura sin la capacidad de poseer tierras directamente.
• Freehold : la propiedad de propiedad absoluta no está permitida para los extranjeros en tierra, pero los condominios ofrecen una escapatoria. Los extranjeros pueden comprar hasta el 49% de las unidades de un complejo de condominios bajo un acuerdo de propiedad gratuita. Por lo tanto, técnicamente puede poseer una pequeña porción de paraíso sin la molestia de las renovaciones de arrendamiento.

Consideraciones fiscales de compradores extranjeros comunes

Si bien Tailandia no abofetea un "impuesto al comprador extranjero" específico sobre las compras de la propiedad, ciertos costos tienden a afectar más a los compradores internacionales. Aquí está el bajo en algunas cosas para vigilar:

• Tarifa de transferencia : 2% del valor evaluado por el gobierno de la propiedad.
• Impuesto de timbre : 0.5% del valor de venta registrado, si el impuesto comercial específico no se aplica.
• Impuesto comercial específico (SBT) : 3.3% si se vende dentro de cinco años.
• Tarifas de diligencia legal y debida : no técnicamente un impuesto, pero la contratación de un abogado para la debida diligencia puede ahorrarle problemas en el futuro.

3. Impuestos sobre inversiones inmobiliarias en Koh Samui

Si está comprando propiedades como una inversión, los impuestos a la inversión inmobiliaria en Koh Samui podrían ser un factor de creación o roto. Aquí está la primicia sobre los impuestos específicos para los inversores:

Impuesto sobre la renta de alquiler: no dejes que este se deslice

¿Ganar ingresos de alquiler en su villa Koh Samui? Es hora de acogerse con el departamento de ingresos. El impuesto sobre la renta de alquiler se aplica si es un inversor local o extranjero, y las tasas varían:

• Impuesto sobre la renta personal : para las personas, los ingresos por alquiler cuenta como ingreso personal y está sujeto a tasas impositivas progresivas.
• Impuesto sobre la renta corporativa : si está alquilando a través de una empresa registrada en tailandés, espere un impuesto fijo del 20% sobre los ingresos netos después de las deducciones.

Impuesto sobre las ganancias de capital: no es exactamente lo que podría esperar

¡Buenas noticias para los inversores inmobiliarios! Tailandia técnicamente no tiene un impuesto de ganancias de capital . Sin embargo, cualquier ganancia de la venta de propiedades se trata como ingresos personales y se gravan en consecuencia. La tasa depende de si está vendiendo como individuo o corporación, y si la propiedad se mantuvo bajo una empresa, se aplica la tasa impositiva corporativa del 20%.

4. Consejos de impuestos esenciales para inversores extranjeros en Koh Samui

Ahora, antes de perderse en todos estos números, aquí hay algunos consejos rápidos para facilitar su vida al tratar con los impuestos a la propiedad de Koh Samui :

1. Obtenga un buen abogado : la ley de propiedad en Tailandia puede ser un laberinto. Un abogado local familiarizado con Koh Samui Real Estate puede ahorrarle sorpresas desagradables.
2. Haga su diligencia debida : siempre investigue el título de la propiedad para asegurarse de que no haya gravámenes fiscales pendientes u otros problemas.
3. Presupuesto para impuestos : asegúrese de reservar lo suficiente para los impuestos por adelantado, para que la factura no le presente ciego.
4. Comprender los riesgos de renovación : las renovaciones de arrendamiento no están garantizadas, así que tenga un plan de juego si va por esta ruta.

5. Preguntas frecuentes (preguntas frecuentes)

¿Pueden los extranjeros poseer tierras en Koh Samui?

No, los extranjeros no pueden poseer tierras directamente en Tailandia. Sin embargo, pueden arrendar tierras por hasta 30 años o poseer hasta el 49% de un condominio en un acuerdo de propiedad general.

¿Cuál es la diferencia entre la propiedad de arrendamiento y propiedad de Tailandia?

Leasehold permite a los extranjeros arrendar tierras por un período establecido, generalmente 30 años, con una opción de renovar. Freehold permite a los extranjeros poseer condominios bajo ciertas condiciones, ofreciendo una propiedad más permanente.

¿Tengo que pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler de mi propiedad en Koh Samui?

Sí, los ingresos por alquiler se gravan como ingresos personales o como ingresos corporativos, dependiendo de si la propiedad se mantiene personalmente o a través de una empresa.

¿Cuál es la mayor sorpresa fiscal para los compradores extranjeros?

El impuesto comercial específico (SBT) atrapa a muchos compradores fuera de la guardia, especialmente aquellos que se venden dentro de los primeros cinco años de propiedad.

Conclusión

Comprar propiedades en Koh Samui es un sueño para muchos, pero un pequeño conocimiento fiscal es muy útil para mantener ese sueño a flote. Ya sea que de impuestos al comprador extranjero que Tailandia hace cumplir o los impuestos sobre la propiedad específicos de Koh Samui que se aplican a su villa, comprender estas obligaciones fiscales lo ayudará a esquivar las sorpresas y mantener su compra para el paraíso libre de estrés. Recuerde, un gran abogado, la debida diligencia adecuada y un plan de impuestos claro son sus mejores amigos en esta empresa.