Verständnis der Grundsteuern in Koh Samui für ausländische Käufer

Einführung

Denken Sie daran, ein schönes Anwesen in Koh Samui zu schnappen? Es ist schwer, dem Charme der Insel zu widerstehen - pristinische Strände, üppige tropische Stimmung und Sonnenuntergänge, die Sie schneller nach Ihrer Kamera greifen lassen, als Sie „Paradies“ sagen können. Aber drängen Sie eine Sekunde, bevor Sie in diesen tropischen Investitionstraum eintauchen, lassen Sie uns über etwas weniger Glamouröses sprechen: Grundsteuern in Koh Samui für ausländische Käufer . Ja, wenn Sie daran denken, sich in der gepunkteten Linie zu unterschreiben, melden Sie sich auch für die Welt der Koh Samui -Grundsteuern , die Tax Thailand aus ausländischer Käufer und die Immobilieninvestitionssteuern Koh Samui .

Steuern können für viele ein Deal-Breaker sein, aber keine Sorge! Dieser Leitfaden wird Sie (ein wenig), ein wenig (viel) und vor allem auf der rechten Seite des Steuermanns zum Lachen bringen. Lassen Sie uns die Ärmel hochkrempeln und einen Blick darauf werfen, was Sie wissen müssen, um einen Steueralptraum zu vermeiden.

1. Die Grundlagen der Grundsteuern in Thailand

Also, wofür bezahlen wir wirklich?

Wenn wir nun über Grundsteuern in Koh Samui , sprechen wir über ein paar verschiedene Dinge: die Land- und Gebäudesteuer , die Quellensteuer und natürlich die Auslandskäufersteuer Thailand , um die Dinge interessant zu halten. Jede Steuer dient ihrem Zweck, aber alle sind entscheidend zu wissen, bevor sie den Sprung wagen.

• Land- und Bausteuer

  : Jedes Jahr zahlen Immobilienbesitzer diese Steuer, die basierend auf dem Wert und der Art der Eigentum berechnet wird. Betrachten Sie es als das thailändische Äquivalent Ihrer durchschnittlichen Grundsteuer zu Hause. Dies ist erforderlich, ob Sie in diesem Koh Samui -Strand -Bungalow leben oder einfach nur leer sitzen lassen.

• Quellensteuer

  : Wenn Sie Eigentum verkaufen, muss eine Quellensteuer berücksichtigt werden. Für Unternehmen ist es ein Pauschalsatz von 1% des geschätzten Werts oder des Verkaufspreises (je nachdem, welcher Wert höher ist). Für einzelne Verkäufer basiert der Zinssatz jedoch auf einer progressiven Steuerstruktur.

• Spezifische Geschäftssteuer

  : Besitzen Sie eine Immobilie als Teil eines Unternehmens? Wenn Sie innerhalb der ersten fünf Jahre verkaufen, gilt eine Unternehmenssteuer um 3,3%. Dieser überrascht viele Leute. Stellen Sie also sicher, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, wenn Sie Immobilien unter einer Geschäftsstruktur kaufen.

2. Ausländische Käufersteuer in Thailand: Was Sie wissen sollten

Okay, gehen wir zum saftigen Teil: Ausländische Käufersteuer Thailand . Jetzt begrüßt Thailand im Allgemeinen ausländische Immobilieninvestitionen mit offenen Waffen, aber es gibt ein paar Reifen, durch die man springen kann.

Können Ausländer wirklich Eigentum in Koh Samui besitzen?

Technisch gesehen können Ausländer in Thailand nicht direkt Land besitzen. Schockierend, richtig? Aber werfen Sie das Handtuch noch nicht ein - Foren können Gebäude (denken Sie an Eigentumswohnungen oder Villen), aber nicht das Land , auf dem sie stehen. Um es zum Laufen zu bringen, haben die meisten ausländischen Investoren eine Mietstruktur eingerichtet, mit der sie Land für bis zu 30 Jahre mieten können, die zweimal erneuerbar sind.

Pachtvertrag gegen Eigentum: Der Tiefstall

• Pacht : Ausländer können Land für bis zu 30 Jahre mieten und die Möglichkeit haben, zu erneuern, obwohl dies nicht gesetzlich garantiert wird. Diese Struktur ist bei Investoren in Koh Samui beliebt, die eine sichere Investition wünschen, ohne dass Land sofort besitzt.
• Freehold : Das Eigentümer des Eigentums ist für Ausländer an Land nicht zulässig, aber Eigentumswohnungen bieten eine Lücke. Ausländer können bis zu 49% der Einheiten eines Eigentumswohnungskomplexes im Rahmen einer Eigentumsvereinbarung erwerben. Sie können also technisch ein kleines Stück Paradies besitzen, ohne die Erneuerungen der Mietvertrag zu haben.

Gemeinsame Ausländer steuerliche Überlegungen aus ausländischen Käufern

Während Thailand keine spezifische „ausländische Käufersteuer“ auf Immobilienkäufe verletzt, betreffen bestimmte Kosten in der Regel internationale Käufer mehr. Hier ist der Tiefkurs einiger Dinge, die Sie im Auge behalten können:

• Übertragungsgebühr : 2% des staatlich bewerteten Werts der Immobilie.
• Stempelsteuer : 0,5% des registrierten Verkaufswerts, wenn die spezifische Geschäftssteuer nicht zutrifft.
• Spezifische Geschäftsteuer (SBT) : 3,3%, wenn Sie innerhalb von fünf Jahren verkaufen.
• Rechts- und Due -Diligence -Gebühren : Nicht technisch gesehen eine Steuer, sondern die Einstellung eines Anwalts für Due Diligence kann Ihnen eine Menge Schwierigkeiten in der Straße ersparen.

3.. Immobilieninvestitionssteuern in Koh Samui

Wenn Sie Immobilien als Investition kaufen, Immobilieninvestitionssteuern in Koh Samui ein Make-or-Break-Faktor sein. Hier ist der Schaufel der für Investoren spezifischen Steuern:

Mieteinkommensteuer: Lassen Sie diesen nicht zulassen

Mieteinkommen in Ihrer Koh Samui -Villa verdienen? Zeit, sich mit der Revenue Department zu messen. Die Mieteinkommensteuer gilt unabhängig davon, ob Sie ein lokaler oder ausländischer Anleger sind und die Zinssätze variieren:

• Persönliche Einkommenssteuer : Für Einzelpersonen zählt das Mieteinkommen als persönliches Einkommen und unterliegt den progressiven Steuersätzen.
• Körperschaftsteuer : Wenn Sie über ein thailändisch registriertes Unternehmen mieten, erwarten Sie nach Abzügen eine steuerliche Steuern von 20% auf Nettoeinkommen.

Kapitalertragsteuer: Nicht ganz, was Sie erwarten könnten

Gute Nachrichten für Immobilieninvestoren! Thailand hat technisch gesehen keine separate Kapitalertragssteuer . Jeder Gewinn aus dem Verkauf von Eigentum wird jedoch als persönliches Einkommen behandelt und entsprechend besteuert. Der Zinssatz hängt davon ab, ob Sie als Einzelperson oder Unternehmen verkaufen und ob die Immobilie unter einem Unternehmen gehalten wurde, der 20% der Körperschaftsteuersatz gilt.

4. Wesentliche Steuertipps für ausländische Investoren in Koh Samui

Bevor Sie in all diesen Zahlen verloren gehen, finden Sie hier einige schnelle Tipps, um Ihr Leben im Umgang mit Koh Samui -Grundsteuern :

1. Holen Sie sich einen guten Anwalt : Das Eigentumsrecht in Thailand kann ein Labyrinth sein. Ein lokaler Anwalt, der mit Koh Samui Real Estate vertraut ist, kann Sie vor bösen Überraschungen ersparen.
2. Machen Sie Ihre Due Diligence : Untersuchen Sie immer den Eigentumstitel, um sicherzustellen, dass keine ausstehenden Steuerpfandrechte oder andere Probleme vorliegen.
3. Budget für Steuern : Stellen Sie sicher, dass Sie genug für Steuern im Voraus beiseite legen, damit die Rechnung nicht blind.
4. Erneuerungsrisiken verstehen : Die Erneuerungen der Mietverträge sind nicht garantiert. Haben Sie also einen Spielplan, wenn Sie diesen Weg gehen.

5. Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Können Ausländer Land in Koh Samui besitzen?

Nein, Ausländer können Land in Thailand nicht direkt besitzen. Sie können jedoch Land für bis zu 30 Jahre mieten oder bis zu 49% einer Wohnung in einer Eigentumsvereinbarung besitzen.

Was ist der Unterschied zwischen Mietvertrag und Eigentum in Thailand?

Mit Leasing ermöglicht Ausländer, dass Ausländer Land für einen festgelegten Zeitraum, normalerweise 30 Jahre, mit der Option zur Verlängerung von Grundstücken. Freehold ermöglicht es Ausländern, Eigentumswohnungen unter bestimmten Bedingungen zu besitzen und dauerhaftere Eigentum zu bieten.

Muss ich Steuern auf Mieteinnahmen aus meinem Eigentum in Koh Samui zahlen?

Ja, Mieteinnahmen werden entweder als persönliches Einkommen oder als Unternehmenseinkommen besteuert, je nachdem, ob die Immobilie persönlich oder über ein Unternehmen gehalten wird.

Was ist die größte Steuerüberraschung für ausländische Käufer?

Die spezifische Geschäftsteuer (SBT) erfasst viele Käufer unternommen, insbesondere diejenigen, die innerhalb der ersten fünf Jahre des Eigentums verkauft werden.

Abschluss

Der Kauf von Immobilien in Koh Samui ist für viele ein Traum, aber ein kleines Steuerwissen ist ein großer Weg, um diesen Traum am Leben zu erhalten. Unabhängig davon, ob es sich bei der Auslandskäufersteuer Thailand oder die spezifischen Koh Samui-Grundsteuern , die für Ihre Villa gelten, können Sie diese Steuerverpflichtungen ausweichen und Überraschungen ausweichen und Ihr Paradies-Kauf stressfrei halten. Denken Sie daran, ein großer Anwalt, eine angemessene Due Diligence und ein klarer Steuerplan sind Ihre besten Freunde in diesem Unternehmen.