Häufig gestellte Fragen

Das Verständnis des Immobilienprozesses in Koh Samui ist für ausländische Investoren von entscheidender Bedeutung. Die gesetzlichen Anforderungen umfassen in der Regel die Einhaltung der thailändischen Gesetze, einschließlich des Prozentsatzes des ausländischen Eigentums an bestimmten Arten von Immobilien. 

Eine einfache Übersicht über die verschiedenen gesetzlichen Anforderungen ist:

Kaufberechtigung:

• Ausländer können Eigentumswohnungen sofort besitzen (bis zu 49% der Gesamteinheiten in einem Gebäude).
• Landbesitz ist für Ausländer im Allgemeinen nicht zulässig, aber langfristige Mietverträge (bis zu 30 Jahre) können ausgehandelt werden.

Titelverifizierung:

• Bestätigen Sie, dass die Eigentumsurkunde der Immobilie (Chanote) klar und frei von Belastungen oder Grundpfandrechnungen ist.

Due Diligence:

• Führen Sie eine gründliche Untersuchung der Immobilie durch, einschließlich Eigentumshistorie, Landnutzungsvorschriften und Zonierungsgesetzen.

Verkaufs- und Kaufvertrag:

• Entwurf eines Vertrags, in dem Bedingungen, Zahlungspläne und alle Bedingungen in der Regel mit Unterstützung eines Anwalts dargestellt werden.

Zahlungszahlung:

• Bezahlen Sie eine Anzahlung (normalerweise 5-10%), um das Eigentum zu sichern, das bis zur Abschluss der Transaktion in Treuhandlung gehalten wird.

Grundstücksregistrierung:

• Registrieren Sie die Immobilienübertragung im örtlichen Landbüro, das das neue Eigentum offiziell aufzeichnen muss.

Gebühren und Steuern überweisen:

• Seien Sie bereit, Überweisungsgebühren zu zahlen, normalerweise rund 2% des Immobilienwerts und anwendbare Steuern.

Thai Bankkonto:

• Öffnen Sie ein thailändisches Bankkonto, um die Übertragung von Geldern für den Immobilienkauf zu erleichtern.

Befugnis des Anwalts (falls zutreffend):

• Wenn für die Transaktion nicht in der Lage ist, für die Transaktion anwesend zu sein, kann eine Anwaltskräfte möglicherweise jemanden ermächtigen, um in Ihrem Namen zu handeln.

Devisenzertifikat:

• Erhalten Sie für ausländische Käufer eine Devisenbescheinigung von einer thailändischen Bank, um nachzuweisen, dass die Mittel aus dem Ausland übertragen wurden.

Erfahren Sie mehr über thailändische Eigentumsgesetze

Für einen detaillierteren Leitfaden finden Sie auf unserer Seite mit der Eigentums-/Steuergesetze in Thailand kontaktieren Sie uns direkt für eine kostenlose Beratung mit unserem Team von thailändischen Anwälten

Unsere Liste der besten Stadtteile für den Kauf von Immobilien in Koh Samui umfasst Faktoren wie natürliche Schönheit, Wohngebiet, Gewerbefläche, Krankenhäuser und Freizeitaktivitäten.

Chaweng

• Lebendige Atmosphäre: Das beliebteste Gebiet der Insel, bekannt für sein Nachtleben, Essen und Einkaufen.

• Ausstattung: In der Nähe von Schulen, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen.

• Familienfreundlich: Bietet eine Mischung aus familienorientierten Aktivitäten und Unterhaltung.

Lamai

• Entspannte Atmosphäre: ruhiger als Chaweng, aber immer noch lebendig und ist ideal für Familien, die nach einem Gleichgewicht suchen.

• Schöne Strände: Atemberaubende Beachfront-Immobilien mit einer entspannteren Atmosphäre.

• Gemeinschaft: Friendlyviertel mit lokalen Märkten und Annehmlichkeiten.

Bophut

• Charming Fisherman's Village: Bekannt für seine Boutique -Geschäfte, Cafés und Restaurants am Strand.

• Familienfreundliche Umgebung: Bietet eine sichere und einladende Gemeinschaft für Familien.

• Zugänglichkeit: In der Nähe von Schulen und Gesundheitseinrichtungen, wodurch es für das Leben in der Familie geeignet ist.

Maenam

• Friedliche Umgebung: bekannt für seine ruhigen Strände und seine üppige Umgebung, perfekt für Entspannung.

• Erschwinglichkeit: Bietet Luxusimmobilien zu relativ niedrigeren Preisen im Vergleich zu anderen Gebieten.

• Gemeinschaft: familienfreundliche Atmosphäre mit einer Mischung aus lokalen und ausfälligen Bewohnern.

Nathon

• Kultureller Zentrum: Das Verwaltungszentrum der Insel mit einer Mischung aus lokaler Kultur und modernen Annehmlichkeiten.

• Weniger Touristen: Bietet einen ruhigeren Lebensstil, der für Familien geeignet ist, die Ruhe suchen.

• Zugänglichkeit: In der Nähe des Fährterminals für den einfachen Zugang zum Festland.

Choeng Mon

• Exklusive Gegend: bekannt für seine Luxusvillen und privaten Strände, die High-End-Käufer ansprechen.

• Familieneinrichtungen: In der Nähe internationale Schulen und familienfreundliche Resorts.

• Gelassene Umgebung: Eine friedliche Umgebung mit atemberaubenden Aussichten, ideal für das Leben in der Familie.

Diese Standorte sind bekannt für ihre wunderschönen Landschaften, die Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und das Potenzial für die Wertschätzung von Immobilien, wodurch sie ideal für Luxus -Immobilieninvestitionen sind.

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Einfach ja

Ausländer können Eigentum in Koh Samui kaufen, obwohl es wichtig ist, ausländisches Eigentum in Thailand zu verstehen. In der Regel können ausländische Käufer bis zu 49% einer Eigentumswohnungsentwicklung besitzen, während andere Immobilientypen zusätzliche Überlegungen erfordern, z. B. das Leasing oder die Bildung eines thailändischen Unternehmens.

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Ausländische Käufer, die sich für Koh Samui -Immobilien interessieren, haben einige Optionen.

• Einkauf unter einem langfristigen Mietvertrag

• Durch eine thailändische Firma

• Durch einen thailändischen Ehepartner/vertrauenswürdiger Freund

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Jede Option hat ihre Vorteile und Anforderungen. Für einen detaillierteren Leitfaden finden Sie auf unserer Seite mit der Eigentums-/Steuergesetze in Thailand kontaktieren Sie uns direkt für eine kostenlose Beratung mit unserem Team von thailändischen Anwälten

Ausländische Käufer, die sich für den Kauf von Eigentumswohnungen und Wohnungen in Thailand interessieren, haben spezifische Eigentumsoptionen und Vorschriften zu berücksichtigen. Das Verständnis dieser Optionen ist entscheidend für eine fundierte Investition.

Was sind die unterschiedlichen Optionen für Ausländer?

1. Eigentumswohnungsbesitz

Ausländer dürfen bis zu 49% der Gesamtfläche eines Eigentumswohnungsprojekts besitzen. Dieser Prozentsatz gilt für die gesamte verkaufsfähige Fläche, nicht nur für einzelne Einheiten. Vor dem Kauf ist es daher wichtig, die aktuelle Eigentümerquote zu bestätigen, um sicherzustellen, dass die gewünschte Einheit für ausländische Eigentümer zur Verfügung steht.

2. Eigentümer

Nach thailändischem Recht können ausländische Käufer das Eigentum an einer Eigentumswohnung erwerben, die die Eigentumsrechte übersät. Dies bedeutet, dass der Eigentümer das Recht hat, die Immobilie zu verwenden, zu mieten, zu verkaufen oder zu erben. Freehold-Eigentum ist die günstigste Option für ausländische Anleger, die nach langfristigem Wohnsitz oder Mieteinkommen suchen.

3. Mietbesitz

Wenn sich das Eigentumswohnungsprojekt bereits an seinem ausländischen Eigentumsgrenze befindet, können Käufer Mietverträge in Betracht ziehen. In diesem Fall kann der Ausländer die Immobilie maximal 30 Jahre mieten, um zusätzliche Bedingungen zu erneuern. Der Mietverhältnis kann eine praktikable Alternative sein, insbesondere für diejenigen, die die Immobilie ohne die Möglichkeit eines vollständigen Eigentums genießen möchten.

4. Investitionen durch thailändische Unternehmen

Ausländer können auch ein thailändisches Unternehmen für den Kauf von Immobilien einrichten und 100% Eigentum an der Immobilie ermöglichen. Diese Option beinhaltet mehr Komplexitäten wie rechtliche und Buchhaltungsanforderungen, kann jedoch für größere Anlagen von Vorteil sein.

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In Thailand geben Landtitel Eigentümer und Rechte an, die mit einem Stück Land verbunden sind. Hier ist eine Aufschlüsselung der verschiedenen Landtitel und ihrer Unterschiede:

1. Chanote (NOR SOR 4 JOR)

• Beschreibung : Dies ist der sicherste und anerkannte Landtitel.

• Eigentumsrechte : Vollständige Eigentümerrechte; Der Eigentümer kann das Land verkaufen, mieten oder entwickeln.

• Umfrage : Das Land wird untersucht und abgebildet und bietet klare Grenzen.

• Nutzung : Geeignet für Wohn-, Gewerbe- und landwirtschaftliche Zwecke.

2. Noch SOR 3

• Beschreibung : Dieser Titel zeigt das Recht an, das Land zu besetzen und zu nutzen.

• Eigentumsrechte : Bietet begrenzte Rechte; Das Land kann geleast oder verpfändet werden, kann jedoch nicht verkauft werden.

• Umfrage : Das Land ist markiert, aber nicht offiziell befragt.

• Verwendung : oft für landwirtschaftliche Zwecke verwendet.

3. Noch SOR 3 GOR

• Beschreibung : Ähnlich wie Nor SOR 3, bietet aber mehr Rechte an.

• Eigentümerrechte : Kann verkauft oder übertragen werden, aber es fehlt immer noch die vollen Eigentumsrechte wie Chanote.

• Umfrage : Das Land wurde untersucht und bietet klare Grenzen.

• Nutzung : häufig für landwirtschaftliche Flächen verwendet.

4. Sor Kor 1

• Beschreibung : Ein temporärer Landtitel für landwirtschaftliches Land.

• Eigentumsrechte : Der Inhaber hat das Recht, das Land zu besetzen und zu nutzen, kann es aber nicht verkaufen.

• Umfrage : Nicht offiziell befragt, was Grenzen weniger deutlich machen.

• Verwendung : hauptsächlich für landwirtschaftliche Zwecke verwendet.

5. Nicht registriertes Land

• Beschreibung : Land, das keinen formellen Titel hat.

• Eigentumsrechte : Keine rechtliche Anerkennung, was es schwierig macht, das Eigentum nachzuweisen.

• Nutzung : In der Regel durch informelle Vereinbarungen besetzt; Nicht ratsam für Investitionen.

Zusammenfassung

• Chanote bietet die höchste Sicherheits- und Eigentümerrechte.

• SOR 3 und NOR SOR 3 GOR liefern nur begrenzte Rechte und werden häufig für die Landwirtschaft verwendet.

• Sor Kor 1 ist ein vorübergehender Titel für die landwirtschaftliche Verwendung.
• Nicht registriertes Land hat keinen rechtlichen Schutz und ist für Käufer riskant.

Das Verständnis dieser Unterschiede ist entscheidend, um fundierte Entscheidungen beim Kauf von Land in Thailand zu treffen.

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Die Bildung einer Thai Limited Company kann unkompliziert sein, erfordert jedoch die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften. Viele ausländische Investoren entscheiden sich für diesen Weg, um Eigentum in Thailand zu erleichtern. Die Beratung mit Rechtsexperten kann den Prozess vereinfachen und die Einhaltung sicherstellen.

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Für diejenigen, die einen langfristigen Aufenthalt bei der Investition in Koh Samui-Immobilien in Betracht ziehen. 

Visumoptionen für einen langfristigen Aufenthalt in Thailand:

1. Touristenvisum (TR)

• Dauer : Bis zu 60 Tage; kann um weitere 30 Tage verlängert werden.
• Zweck : Für Tourismus- und Freizeitaktivitäten.
• Einschränkungen : Nicht für Arbeits- oder Geschäftsaktivitäten geeignet.

2. Nicht-Einwanderer-Visum (b)

• Dauer : In der Regel anfangs für 90 Tage gewährt; kann um ein Jahr verlängert werden.
• Zweck : Für Geschäftszwecke, einschließlich Arbeit und Investition.
• Anforderungen : Erfordert eine Arbeitserlaubnis, wenn sie plant, in Thailand zu arbeiten.

3. Nicht-Einwanderer-Visum (O)

• Dauer : Bis zu 90 Tage; kann bis zu einem Jahr erweitert werden.
• Zweck : Für Rentner, Angehörige oder jenen, die sich Familienmitgliedern in Thailand anschließen.
• Anforderungen : Für Rentner kann der Nachweis der finanziellen Stabilität erforderlich sein.

4. Ruhestandsvisum (OA)

• Dauer : Anfangs gültig für ein Jahr; verlängerbar.
• Altersanforderung : Muss 50 Jahre oder älter sein.
• Anforderungen : Ertrags- oder Bankeinzahlung (rund 800.000 THB oder monatliches Einkommen von 65.000 THB).

5. Bildungsvisum (Hrsg.)

• Dauer : Gültig für die Dauer des Studienprogramms; verlängerbar.
• Zweck : Für das Studium an einer Bildungseinrichtung in Thailand.
• Anforderungen : Einschreibung in eine anerkannte Schule oder Universität.

6. Elite -Visum

• Dauer : Erhältlich in verschiedenen Optionen (5 bis 20 Jahre).
• Zweck : Für diejenigen, die einen langfristigen Aufenthalt mit erstklassigen Vorteilen suchen.
• Anforderungen : Zahlung einer Mitgliedsgebühr; bietet exklusive Dienstleistungen und Privilegien.

7. Ehevisum (o)

• Dauer : ursprünglich 90 Tage gültig; kann um ein Jahr verlängert werden.
• Zweck : Für Ausländer, die mit thailändischen Staatsangehörigen verheiratet sind.
• Anforderungen : Nachweis der Ehe und finanzieller Stabilität.

Bauvorschriften in Koh Samui sollen Sicherheit und Nachhaltigkeit gewährleistet. Für potenzielle Investoren ist es wichtig, sich mit lokalen Bauvorschriften und -vorschriften vertraut zu machen, um die Einhaltung der Einhaltung während des Bauwerks oder der Renovierung von Immobilien sicherzustellen.

Die wichtigsten Bauvorschriften in Koh Samui, die Sie kennen sollten, sind:

1. Landnutzungszoning

• Zonierungsvorschriften : Unterschiedliche Gebiete haben spezifische Zonierungsgesetze, die bestimmen, wie Land verwendet werden kann (Wohngebäude, Gewerbe, landwirtschaftlich).
• Genehmigung erforderlich : Überprüfen Sie immer die örtlichen Zonierungsgesetze, bevor Sie Land kaufen, um sicherzustellen, dass die beabsichtigte Verwendung den Vorschriften entspricht.

2. Baugenehmigungen

• Erforderliche Genehmigungen : Sie müssen eine Baugenehmigung von der örtlichen Behörde erhalten, bevor der Bau beginnen kann.
• Dokumentation : Senden Sie Pläne, Zeichnungen und erforderliche Dokumente, um die Genehmigung zu erhalten.

3. Baustandards

• Qualitätsstandards : Alle Gebäude müssen sich an thailändische Baustandards halten und sicherstellen, dass Sicherheit und Qualität gewährleistet sind.
• Materialien und Methoden : Verwenden Sie zugelassene Materialien und Methoden wie in lokalen Vorschriften beschrieben.

4. Rückschlaganforderungen

• Entfernung von Grenzen : Gebäude müssen einen bestimmten Abstand von Eigentumsgrenzen, Straßen und anderen Strukturen zurückziehen.
• Überprüfen Sie die lokalen Regeln : Die Rückschlaganforderungen können variieren. Wenden Sie sich also an die lokalen Behörden.

5. Höhenbeschränkungen

• Gebäudegrößengrenzen : Es gibt Vorschriften für die maximale Höhe der Gebäude, insbesondere in Touristengebieten.
• Umweltauswirkungen : Überlegungen werden für die Erhaltung von Aussichten und natürliche Umgebung getroffen.

6. Umweltverträglichkeitsprüfungen

• Erforderliche Bewertungen : Für größere Projekte kann eine Umweltverträglichkeitsprüfung (EIA) erforderlich sein, um die potenziellen Auswirkungen auf die lokale Umgebung zu bewerten.
• Überprüfung der örtlichen Behörde : Die lokale Regierung wird die UVP vor der Erteilung von Genehmigungen überprüfen.

7. Versorgungsunternehmen und Infrastruktur

• Benötige Anschlüsse : Stellen Sie die ordnungsgemäßen Verbindungen zu Versorgungsunternehmen wie Wasser, Strom und Abwasserverkleidung sicher.
• Compliance : Befolgen Sie die lokalen Vorschriften zu den Installationen der Versorgungsunternehmen.

8. Brandschutzbestimmungen

• Sicherheitsmaßnahmen : Gebäude müssen den Brandschutzvorschriften entsprechen, einschließlich der Installation von Feuerausgängen, Alarmen und Löschern.
• Erforderliche Inspektionen : Die lokalen Behörden können Inspektionen durchführen, um die Einhaltung der Einhaltung zu gewährleisten.

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